Wohnung zum Kauf
81377, Sendling-Westpark
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
6.220 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
INFRASTRUKTUR + RUHE. Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 70er-Jahren und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Umgeben vom grünen West- und Südpark, sowie allen Geschäften des täglichen Lebens, erwartet Sie hier die perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Großstadtleben.TRETEN SIE EIN. Über den Flurbereich aus Feinsteinzeug gelangen Sie in die zwei verschiedenen Wohnungsbereiche. Geradewegs gelangen Sie zum Gäste-WC, sowie in den Küchenbereich, welcher durch die breiten Fensterfronten offen und hell wirkt.
AUSBLICK. Rechter Hand des Flurs gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, der ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Raumideen zu verwirklichen. Ein weiteres Highlight ist die Helligkeit der Wohnung, die durch die hellen Räume, sowie die beiden nach Osten und Süden ausgerichteten Balkone entsteht, mit Blick ins Günwe. Hier können Sie fast ganztägig die Sonnenstrahlen ausnutzen.
PRIVATSPHÄRE. Zwei Schlafzimmer machen die Wohnung WG-tauglich. Das Hauptbadezimmer, welches mit einer Duschwanne und Toilette ausgestattet ist, sowie ein abgetrenntes WC schaffen eine komfortable Sanitärsituation, der zugängliche Abstellraum sorgt für praktische Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die angebotene Wohnung ist sanierungsbedrüftig. Lage Der Stadtteil Sendling-Westpark-Südpark ist ein etablierter und beliebter Standort im Münchner Südwesten. Er zeichnet sich durch seinen gewachsenen, bodenständigen Charakter und seine hervorragende Anbindung aus. Das Viertel vereint eine solide Wohnstruktur mit urbaner Nähe. Es gilt als geschätzter Wohnstandort, da es die zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten einer modernen und funktionalen Infrastruktur verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die U-Bahn-Linien U3 und U6 am Harras, Implerstraße oder Westpark sowie die S-Bahn-Linien S7 und S20 in Mittersendling erreicht man das Münchner Zentrum schnell und direkt. Die Basisversorgung für Familien ist gesichert. Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Klenze-Gymnasium sind vorhanden. Die medizinische Grundversorgung durch Ärzte und Apotheken ist umfassend vor Ort gewährleistet. Den täglichen Bedarf decken Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte rund um den Harras und den Sendlinger Ring ab. Die lokale Gastronomie wird durch traditionelle Wirtshäuser und moderne Cafés bereichert.
Der wohl größte Mehrwert liegt im außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer, zum Westpark und zum Südpark bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist die Großmarkthalle. Hier erwirbt man nicht nur eine Immobilie, sondern eine gehobene Lebensqualität in einem zentral gelegenen, authentischen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,75 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 21.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.76, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis510.000 €
Preis pro m²6.220 €
Wohnfläche82 m²
