Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
71336, Karl-Ziegler-Straße, Hohenacker
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.635 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Hohenacker.Die Wohnung verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, modernisiertem Badezimmer, Flur sowie einem sonnigen Südost-Balkon.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Zusätzlich ist ein barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstüre vorhanden. Der Zugang kann durch eine vorhandene Rampe auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert genutzt werden.
Hausgeld: ca. 297 €/Monat, davon umlagefähige Betriebskosten ca. 124 €/Monat.
Modernisierungen:
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert.
Dabei wurden unter anderem:
Badezimmer komplett saniert (Fliesen, Sanitärbereich und Ausstattung erneuert)
sämtliche Wand- und Deckenflächen neu gestaltet
Bodenbeläge erneuert
Elektroanlage inklusive Leitungen und Sicherungskasten auf einen modernen Stand gebracht
Der vorhandene Parkettboden im Wohnzimmer wurde erhalten und bietet weiterhin einen klassischen, hochwertigen Charakter.
Die Öl-Zentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2016 erneuert.
Ideal geeignet für:
Eigennutzer, die eine gut erreichbare Wohnung mit Aufzug suchen
Senioren oder Personen, die Wert auf Komfort und barrierearmen Zugang legen
Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Privatverkauf - "direkt vom Eigentümer" "provisionsfrei" Lage Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Hohenacker in einem angenehmen Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv:
Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung.
S-Bahn-Station Waiblingen-Hohenacker in ca. 400 m Entfernung.
Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart. Die Innenstadt von Stuttgart ist mit der S-Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar.
Vor dem Gebäude stehen ausreichend öffentliche PKW-Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Ein besonderer Vorteil ist die zukünftige Verfügbarkeit:
Die Wohnung wird ab dem 01.08.2026 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²3.635 €
Wohnfläche58 m²
