Wohnung zum Kauf
04105, Zentrum-Nordwest
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
04105, Zentrum-NordwestZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.208 €/m²Über diese Immobilie
Inmitten des beliebten Leipziger Waldstraßenviertels befindet sich diese vermietete 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Einheit durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume sowie besonderem Charme.Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Dachflächenfenster sorgen hier für natürliches Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie einen separaten Arbeitsbereich, der sich ideal fürs Homeoffice oder als zusätzliche Stellfläche nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale des täglichen Bedarfs.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit Mai 2000 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.380,- € erzielt, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, welches umgeben ist von einem üppigen Grüngürtel. Als eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas, genießt das Waldstraßenviertel über Leipzig hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur und geben dem Viertel einen stimmigen Gesamteindruck.
Die Attraktivität des Quartiers zeichnet sich darüber hinaus durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental-Park aus. Ein ausgiebiges Picknick oder einen erholsamen Spaziergang sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
In der Nähe befinden sich zudem auch die Arena, der Zoo, das Schreberbad sowie das Zentralstadion. Zusätzlich gibt es hier eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen öffentlichen Einrichtungen, die meist fußläufig erreichbar sind. Weitere Informationen Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 20
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 53 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²3.208 €
Wohnfläche53 m²
