Die Basis Ihrer Träume: Großzügige Familienvilla im Zylinderviertel
22529, Hamburg
354 m² Wohnfläche•1036 m² Grundstück
Adresse
22529, HamburgWohnfläche
354 m²Grundstück
1036 m²Preis pro m²
7.288 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige Familienvilla aus dem Jahr 1978 bietet auf über 350 m² Wohnfläche viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und hohen Wohnkomfort. In ruhiger Lage von Hamburg-Lokstedt gelegen, eignet sie sich ideal für anspruchsvolle Familien. Im Erdgeschoss empfängt eine große Eingangshalle. Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, Gartenblick und offenem Kamin. Ein großzügiger Essbereich sowie ein weiterer Essplatz nahe der Küche bieten Raum für Alltag und Geselligkeit. Ein abtrennbarer Bereich eignet sich als Homeoffice. Ergänzt wird das Stockwerk durch Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine große Terrasse mit Außenkamin. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein separater Elternbereich mit zusätzlicher Privatsphäre und Balkon mit Gartenblick. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein renovierungsbedürftiger Schwimmbad- und Saunabereich, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad – ideal für Gäste oder Büro. Eine Doppelgarage, ein ausbaufähiger Dachboden sowie das über 1.000 m² große, gepflegte Grundstück runden das Angebot ab. Das Haus ist insgesamt gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig und energetisch nicht auf dem neuesten Stand – bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Modernisierung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 354 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.580.000 €
Preis pro m²7.288 €
Wohnfläche354 m²
