Liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und Pool
45896, Gelsenkirchen
3.5 Zimmer•90 m² Wohnfläche•502 m² Grundstück
Adresse
45896, GelsenkirchenZimmer
3.5Wohnfläche
90 m²Grundstück
502 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen in Gelsenkirchen Hassel. Zum Verkauf steht diese schöne DHH mit großem Pool und umfangreichen Modernisierungen in Gelsenkirchener Norden. Diese liebevoll gepflegte Objekt aus dem Baujahr 1924 verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit den Vorzügen moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen, ca. 505 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren mit viel Engagement und hochwertigen Maßnahmen kontinuierlich modernisiert wurde. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2010 erworben und seitdem fortlaufend saniert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe, die für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Beheizung sorgt. Bereits 2021 wurden sämtliche Fenster erneuert und tragen heute zu einer hervorragenden Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den sehr gepflegten Zustand der Immobilie. Das Dach wurde gedämmt, die Bäder geschmackvoll saniert und elektrische Rollläden mit Unterputzinstallationen sorgen für zusätzlichen Komfort. Der ausgehobene Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem großen Pool, der an warmen Sommertagen zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen, ideale Voraussetzungen. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Ausstattung und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer beliebten Wohnlage von Gelsenkirchen-Hassel. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Hauswirtschaftsraum - Baujahr 1924 - ca. 90 m² Wohnfläche - 502 m² Grundstück - ausgeschachteter Keller als Nutzfläche - ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche - Energieträger Strom - Wärmepumpe aus 2023 (Verbrauch 63,6 kWh/(m²*a) - Zweifach verglaste Fenster (Baujahr 2021) - Terrassentür und Kellerfenster abschließbar - Neue Böden, Türen und Türzargen - gedämmtes Dach - modernisierte Bäder im EG und OG - großer Pool im Garten - KFZ Stellplätze direkt vor der Einfahrt - Neue Terrasse mit Fassadendämmung (nicht komplett fertig) - Hütte für Gartengeräte und Möbel - Wassergeführter Pelletofen für gemütliche Atmosphäre # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 502 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,48 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Hassel, der sich durch seine gewachsene Wohnstruktur und seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, zahlreichen Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur, die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Innenstädte von Gelsenkirchen, Marl, Herten und Recklinghausen sowie weitere Städte des Ruhrgebiets bequem zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung schätzen. # Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Sie möchten nicht nur die passende Immobilie, sondern auch die optimale Finanzierung? Unser hauseigenes Finanzierungsteam berät Sie individuell und begleitet Sie zuverlässig bis zur Unterschrift - alles aus einer Hand. +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 63,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 162959NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.990 €
Preis pro m²3.333 €
Wohnfläche90 m²
