Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10407, Prenzlauer Berg
•4 Zimmer•119 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
6.319 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das im Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus bestehend aus einem Vorderhaus und einem kleinen Seitenflügel wurde um die Jahrtausendwende komplett saniert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter im Jugendstil, der typisch für die Gegend ist. Die soeben neu sanierte Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und ist bis auf eine Stufe barrierefrei zugänglich. ------------------------------------------------------ Built in 1900, this block of flats – comprising a main building and a small side wing – was completely refurbished at the turn of the millennium. The attic has been converted. The building is notable for its charming Art Nouveau character, which is typical of the area. The recently refurbished flat is situated on the ground floor. and is accessible to all, apart from one step. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Bötzowviertel im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das charmante Quartier liegt zwischen der Danziger Straße, der Greifswalder Straße sowie dem weitläufigen Volkspark Friedrichshain und vereint urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Geprägt wird das Viertel durch liebevoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, begrünte Innenhöfe sowie eine gewachsene Kiezstruktur. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Bötzowviertel durch eine angenehme Wohnruhe aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten – insbesondere rund um die Bötzow- und Hufelandstraße. Der nahegelegene Arnswalder Platz sowie der Volkspark Friedrichshain bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kita´s, Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der fußläufigen Umgebung. Das Kino „Filmtheater am Friedrichshain“ ist auch immer einen Besuch wert. ------------------------------------------------------ The flat on offer is situated in the popular Bötzowviertel neighbourhood in Berlin’s Prenzlauer Berg district, one of the capital’s most sought-after residential areas. This charming neighbourhood lies between Danziger Straße, Greifswalder Straße and the extensive Volkspark Friedrichshain, combining urban life with a peaceful, green living environment. The neighbourhood is characterised by lovingly restored historic buildings from the Gründerzeit era, leafy courtyards and a well-established community structure. Despite its central location, the Bötzowviertel is notable for its peaceful residential atmosphere, whilst at the same time offering excellent local amenities, including numerous cafés, restaurants, small boutiques and weekly markets – particularly around Bötzowstraße and Hufelandstraße. The nearby Arnswalder Platz and the Volkspark Friedrichshain offer a wide range of leisure and recreational opportunities and contribute significantly to the neighbourhood’s high quality of life. All the amenities you need for daily life, as well as nurseries, primary schools and secondary schools, are within walking distance. The ‘Filmtheater am Friedrichshain’ cinema is also always worth a visit. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an anfrage@berlin-wille.com Vielen Dank! Beachten Sie bitte: Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antworten vereinzelt dort landen könnten. ------------------------------------------------------ Please send your enquiries in writing only, including your full contact details such as name, address, e-mail and telephone number, to anfrage@berlin-wille.com. Thank you very much! Please note: Please also check your spam folder, as our replies may occasionally end up there.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis752.000 €
Preis pro m²6.319 €
Wohnfläche119 m²
