Terrassenwohnung zum Kauf
41564, Broicherdorfstr. 81a, Kaarst-West
63 m² Wohnfläche
Adresse
41564, Broicherdorfstr. 81a, Kaarst-WestWohnfläche
63 m²Preis pro m²
1.738 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Wohnen mit Großzügigkeit und LichtDas Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon ist der perfekte Ort zum Ankommen. Licht, Weite und ein schöner Ausblick schaffen eine Atmosphäre, die sofort Wärme ausstrahlt. Mit ihren 2,5 Zimmern bietet die Wohnung ein rundum gemütliches Wohlfühl-Zuhause.
Großzügiger Panorama-Balkon mit Extra-Stauraum
Ein echtes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit großem Panoramafenster und Zugang zum weitläufigen Sonnenbalkon. Mit einer stattlichen Grundfläche von 9,49 m² (wertvoll zu 50 % mit 4,75 m² in die Wohnfläche eingerechnet) bietet er einen herrlichen Weitblick.
Ein besonderes und praktisches Extra auf dem Balkon ist der integrierte Einbauschrank – der perfekte, wettergeschützte Stauraum für Getränkekisten oder Balkonutensilien.
Exklusives Spa-Feeling direkt im Haus
Ein weiteres, seltenes Highlight: Die Bewohner können praktisch im Bademantel zum hauseigenen Hallenbad gehen! Das gepflegte Schwimmbad steht täglich und wetterunabhängig für Sport und Erholung zur Verfügung. Dieses exklusive Wellness-Feature sichert Ihnen als Eigentümer einen dauerhaften Wettbewerbsvorteil bei der Mieterklientel.
Ihr Projekt, Ihr Stil:
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Grundausstattung und Design perfekt an Ihren eigenen Geschmack anzupassen. Die solide Substanz kombiniert charmanten Auffrischungsbedarf mit Raum für moderne Upgrades:
• Ihr Design-Statement:
Verleihen Sie den Wänden Ihren Lieblingsanstrich und lassen Sie den edlen Parkettboden durch einen frischen Schliff in neuem Glanz erstrahlen.
• Ihre Wellness-Oase:
Das Badezimmer wartet auf Ihre kreativen Ideen und eine zeitgemäße Erneuerung der Fliesen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem Geschmack.
• Ihr Energie-Plus:
Durch den Austausch der Aluminium-Einfachverglasung gegen moderne Fenster steigern Sie den Wohnkomfort und die Energieeffizienz dieser Immobilie nachhaltig.
Gut zu wissen:
Der anfallende Modernisierungsbedarf wurde bei der attraktiven Kaufpreisgestaltung bereits vollständig und großzügig berücksichtigt. Sie investieren hier nicht in den Geschmack des Vorbesitzers, sondern schaffen sich von Anfang an Ihr maßgeschneidertes Zuhause mit exzellenter Wertsteigerung! RAUMAUFTEILUNG 2,5 ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG 63,28 m²
Variable Wohnfläche: 54,00 m²
Sanitärbereich: 4,52 m²
Terrasse / Balkon : 4,76 m² (gewertet mit 50 % aus 9,49 m²) Lage Die Wohnanlage – mediterranes Flair trifft Alltagstauglichkeit
Der Wohnpark Broicherdorf in Kaarst bei Neuss ist nicht nur eine Wohnanlage – er ist ein architektonisches Konzept, das seit Jahrzehnten Menschen begeistert. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das Ruhe, Grün und Lebensqualität miteinander verbindet.
Mediterrane Terrassenarchitektur – ein unverwechselbares Erscheinungsbild
Die markante Terrassenbauweise verleiht der Anlage ihren mediterranen Charakter. Statt monotoner Fassaden entsteht ein gestuftes, lebendiges Gesamtbild, das sich harmonisch in die Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und Villen einfügt. Begrünte Dachflächen, üppige Bepflanzung und großzügige Außenräume sorgen für ein Ambiente, das man sonst eher aus südlichen Ländern kennt.
Außenanlagen, die Atmosphäre schaffen
Die gepflegten Wege, die liebevoll gestalteten Gartenbereiche und die weitläufigen Grünflächen machen den Wohnpark zu einem Ort, an dem man sofort durchatmet. Hier gilt: Ankommen, abschalten, wohlfühlen. Die Anlage wurde so geplant, dass sie trotz ihrer Größe eine private, ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bietet.
Architektur mit Anspruch – entstanden aus einem Wettbewerb
Die damalige Gilde Versicherung ließ den Entwurf im Rahmen eines Architektenwettbewerbs entwickeln – mit dem klaren Ziel, eine Wohnanlage zu schaffen, die funktional, ästhetisch und zukunftsorientiert ist. Für die 1970er Jahre war das Konzept außergewöhnlich:
• Terrassenbauweise mit intensiver Begrünung
• Integration von Gewerbeeinheiten
• Galerie und Gemeinschaftsflächen
• Ein eigenes Hallenbad als Teil des Wohnkonzepts
Diese Mischung aus Wohnkomfort, Infrastruktur und architektonischer Idee macht den Wohnpark bis heute besonders.
Das Hallenbad – ein echtes Alleinstellungsmerkmal
Ein Highlight, das man in dieser Form kaum noch findet: das hauseigene Hallenbad, exklusiv für die Bewohner. Großzügig, gepflegt und nahezu durchgehend geöffnet – mit separaten Duschen, Umkleiden und Spinden. Ob sportliche Bahnen am Morgen oder entspannte Auszeit am Abend: Das Hallenbad ist ein wertvoller Bestandteil des Wohngefühls im Broicherdorf.
Technisch bestens versorgt
Vodafone stellt die Versorgung mit TV, Internet und Telefonie sicher – stabil, schnell und unkompliziert. Damit ist die Anlage auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand.
- Mehr als Wohnen – ein Lebensumfeld mit Mehrwert -
Der Wohnpark Broicherdorf bietet nicht nur schöne Wohnungen, sondern ein durchdachtes Wohnkonzept, das seit Jahrzehnten funktioniert. Wer hier lebt, bekommt:
• ein stilvolles Zuhause
• ein ruhiges, grünes Umfeld
• eine außergewöhnliche Architektur
• ein Hallenbad direkt im Haus
• kurze Wege zu Naherholung und Infrastruktur
Kurz gesagt: ein echtes Plus an Lebensqualität.
Weitere Informationen MAKLER- UND PROVISIONSVERMERK Provisionshinweis und rechtliche Vereinbarung
Mit der Kontaktaufnahme zur INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) oder deren Beauftragten zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung, zur Anforderung weiterführender Unterlagen oder zur sonstigen Kommunikation - erklärt sich der Interessent ausdrücklich mit der folgenden Provisionsregelung einverstanden:
• Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19,00 %.
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• Die vermittelnden und/oder nachweisenden Parteien, INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß einem Vertrag zugunsten Dritter (§ 328 BGB). Ein separater Maklervertrag ist dafür nicht erforderlich - der vorliegende Provisionsvermerk entfaltet die erforderliche Rechtswirkung.
Haftungsausschluss und Informationshinweis
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen wird keine Gewähr übernommen. Abgebildete Gegenstände, die nicht Explizit als Kaufgegenstand aufgeführt sind, sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Käufer ist daher aufgefordert, sämtliche relevanten Informationen vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Eine Begutachtung durch einen unabhängigen Sachverständigen (z.B. Baugutachter) wird dringend empfohlen.
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer nach Maßgabe des zuständigen Bundeslandes, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hierzu zählen auch die Kosten für die Genehmigungserteilung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die hierfür anfallende Verwaltergebühr ist vom Käufer zu tragen.
Steuer- und Rechtsberatung
Dieses Exposé ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Für eine verbindliche Einschätzung hinsichtlich rechtlicher, steuerlicher oder wirtschaftlicher Fragen wird die Konsultation eines entsprechend qualifizierten Beraters empfohlen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen und Vorbehalte
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der INVESTORA GmbH & Co. KG, abrufbar unter: https://www.home-ex.de/wp-content/uploads/2020/11/AGB-Home-Ex-2020.11.pdf
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausschluss eines Angebots für Makler und Vermittler
Dieses Exposé stellt kein stillschweigendes Angebot zum Abschluss eines Makler- oder Vermittlungsvertrags mit Dritten (z.B. Maklern, Vermittlern oder Beratern) dar. Der Abschluss eines solchen Vertrages mit der INVESTORA GmbH & Co. KG erfordert in jedem Fall eine ausdrückliche schriftliche Bestätigung mit eigenhändiger Unterschrift eines Geschäftsführers. WOHNPARK BROICHERDORF Der Wohnpark Broicherdorf ist nicht nur eine Wohnanlage – er ist ein architektonisches Konzept, das seit Jahrzehnten Menschen begeistert.
Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das Ruhe, Grün und Lebensqualität miteinander verbindet.
Mediterrane Terrassenarchitektur – ein unverwechselbares Erscheinungsbild
Die markante Terrassenbauweise verleiht der Anlage ihren mediterranen Charakter. Statt monotoner Fassaden entsteht ein gestuftes, lebendiges Gesamtbild, das sich harmonisch in die Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und Villen einfügt. Begrünte Dachflächen, üppige Bepflanzung und großzügige Außenräume sorgen für ein Ambiente, das man sonst eher aus südlichen Ländern kennt.
Außenanlagen, die Atmosphäre schaffen
Die gepflegten Wege, die liebevoll gestalteten Gartenbereiche und die weitläufigen Grünflächen machen den Wohnpark zu einem Ort, an dem man sofort durchatmet. Hier gilt: Ankommen, abschalten, wohlfühlen. Die Anlage wurde so geplant, dass sie trotz ihrer Größe eine private, ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bietet.
Architektur mit Anspruch – entstanden aus einem Wettbewerb
Die damalige Gilde Versicherung ließ den Entwurf im Rahmen eines Architektenwettbewerbs entwickeln – mit dem klaren Ziel, eine Wohnanlage zu schaffen, die funktional, ästhetisch und zukunftsorientiert ist. Für die 1970er Jahre war das Konzept außergewöhnlich:
• Terrassenbauweise mit intensiver Begrünung
• Integration von Gewerbeeinheiten
• Galerie und Gemeinschaftsflächen
• Ein eigenes Hallenbad als Teil des Wohnkonzepts
Diese Mischung aus Wohnkomfort, Infrastruktur und architektonischer Idee macht den Wohnpark bis heute besonders.
Das Hallenbad – ein echtes Alleinstellungsmerkmal
Ein Highlight, das man in dieser Form kaum noch findet: das hauseigene Hallenbad, exklusiv für die Bewohner. Großzügig, gepflegt und nahezu durchgehend geöffnet – mit separaten Duschen, Umkleiden und Spinden. Ob sportliche Bahnen am Morgen oder entspannte Auszeit am Abend: Das Hallenbad ist ein wertvoller Bestandteil des Wohngefühls im Broicherdorf.
Technisch bestens versorgt
Vodafone stellt die Versorgung mit TV, Internet und Telefonie sicher – stabil, schnell und unkompliziert. Damit ist die Anlage auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Fazit: Mehr als Wohnen – ein Lebensumfeld mit Mehrwert
Der Wohnpark Broicherdorf bietet nicht nur schöne Wohnungen, sondern ein durchdachtes Wohnkonzept, das seit Jahrzehnten funktioniert. Wer hier lebt, bekommt:
• ein stilvolles Zuhause
• ein ruhiges, grünes Umfeld
• eine außergewöhnliche Architektur
• ein Hallenbad direkt im Haus
• kurze Wege zu Naherholung und Infrastruktur
Kurz gesagt: ein echtes Plus an Lebensqualität.
Hausgemeinschaft und gemeinsames Miteinander
Das Thema Hausgemeinschaft spielt im Wohnpark eine ebenso wichtige Rolle wie die individuelle Wohnqualität. Um das Kennenlernen zu erleichtern, wurde ein monatliches Meet & Greet am Dorfplatz – genauer gesagt am Brunnen – ins Leben gerufen. Zwar begegnet man sich im Alltag häufig, etwa beim Einkaufen oder in der Tiefgarage, doch für ein richtiges Kennenlernen reichte die Zeit bisher oft nicht aus.
Über das ganze Jahr hinweg finden verschiedene Aktivitäten für die Bewohnerinnen und Bewohner des Wohnparks statt. Dazu gehören unter anderem:
• Wasser-Gymnastik
• Turnen und Stuhlgymnastik
• Bewegungstherapie
• Spieleabende
• Besonders hervorzuheben sind die jährlichen Feste, die das Gemeinschaftsleben
bereichern. Beispielsweise das Sommerfest, das Adventsfest sowie die Silvesterfeier. Jede und jeder kann teilnehmen – niemand muss. BESICHTIGUNGSTERMINE DER NÄCHSTE SCHRITT - VOR ORT
Kommen Sie vorbei – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zum Besichtigungstermin zu begrüßen.
Zögern Sie nicht: Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht. Denn oft spürt man erst beim Eintreten, dass es genau der Ort ist, den man gesucht hat.
Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause oder auch Invest werden.
Dank unserer Präsenz im Haus sind wir näher dran als jeder andere. Das bedeutet für Sie: kurze Wege, schnelle Rückmeldungen und maximale Flexibilität bei der Terminvereinbarung.
Bitte berücksichtigen Sie, das wir mit dem Mieter den Besichtigungstermin koordinieren müssen.
Besichtigungen sind bei uns keine Massenabfertigung, sondern individuell abgestimmte Termine – ganz nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten. Ob werktags, abends oder am Wochenende: Wir richten uns nach Ihnen. WOHNEN UND LEBEN IN KAARST Kaarst ist eine Stadt, die ihren Bewohnern ein außergewöhnlich angenehmes Lebensgefühl schenkt. Wer hier ankommt, spürt sofort die Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach liegen nur wenige Minuten entfernt – und doch fühlt sich Kaarst an wie ein Ort, an dem die Welt ein Stück langsamer und freundlicher geworden ist.
Die Bildungslandschaft ist modern und vielseitig. Neben den etablierten Grundschulen und dem Albert-Einstein-Gymnasium bereichert seit Kurzem die Emmy-Noether-Gesamtschule das Angebot – ein zeitgemäßer Lernort mit modernen Räumen, digitaler Ausstattung und einem pädagogischen Konzept, das Kinder und Jugendliche optimal auf die Zukunft vorbereitet. Auch die Ortsteile sind bestens versorgt: In Büttgen und Holzbüttgen finden Familien wohnortnahe Grundschulen, kurze Wege und ein vertrautes Umfeld.
Sportlich zeigt sich Kaarst von seiner stärksten Seite. Der Tespo Sportpark ist ein echtes Highlight – ein vielseitiges Sportzentrum mit Tennis, Badminton, Fitness, Kursangeboten und Gastronomie. Hier trifft man sich, trainiert, lacht und bleibt in Bewegung. In Büttgen sorgt der traditionsreiche VfR Büttgen für sportliche Erfolge, besonders im Radsport und Speedskating. Und wer lieber auf dem Pferd unterwegs ist, findet in und um Kaarst mehrere Reiterhöfe, die Reitunterricht, Ausritte und liebevolle Betreuung anbieten – ideal für Kinder, Jugendliche und alle, die den Kontakt zu Tieren schätzen.
Auch für entspannte Freizeitmomente ist gesorgt. Eine Minigolfanlage lädt zu kleinen Auszeiten ein, und rund um den Kaarster See entstehen Spaziergänge, Joggingrunden oder sommerliche Nachmittage, die sich wie Urlaub anfühlen. Die vielen Hofläden in Kaarst und den umliegenden Ortsteilen – von Driesch bis Holzbüttgen – bieten frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Obst, Gemüse, Eier, Blumen, manchmal sogar kleine Cafés: Hier kauft man nicht nur ein, man erlebt Heimat.
Die Ortsteile selbst tragen ihren eigenen Charakter in die Stadt hinein. Büttgen mit seinem lebendigen Zentrum, Holzbüttgen mit seinen gewachsenen Wohnstraßen und Driesch mit seinem fast dörflichen Charme – jeder Bereich hat seine eigene Atmosphäre und doch verbindet sie alle das Gefühl von Nähe, Sicherheit und Gemeinschaft. Bus- und Bahnverbindungen vernetzen die Stadt zuverlässig, sodass man überall schnell ankommt.
So entsteht ein Standort, der nicht nur praktisch ist, sondern berührt. Kaarst ist ein Ort, an dem man gerne bleibt – weil er alles bietet, was das Leben angenehm macht: Natur, Infrastruktur, Bildung, Freizeit, Gemeinschaft und ein Umfeld, das sich einfach gut anfühlt. EIGENTUMSWOHNUNG ZU VERKAUFEN? Ihre Eigentumswohnung in besten Händen
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung im Raum Kaarst, Neuss, Düsseldorf oder direkt im Wohnpark Broicherdorf verkaufen? Dann profitieren Sie von unserer starken Marktposition als ausgewiesener Experte für den Verkauf von Eigentumswohnungen.
Home-Ex Immobilien ist Ihr spezialisierter Partner – lokal verwurzelt, erfahren und hervorragend vernetzt. Wir kennen den Markt, verstehen die Zielgruppe und wissen, wie man Wohnträume wahr werden lässt. Dieses Know-how setzen wir gezielt ein, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und erfolgreich zu vermitteln.
Nutzen Sie den Vorteil unserer aktiven Interessentenkartei und verkaufen Sie diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
Für eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung – persönlich vor Ort oder direkt über folgende Kontaktmöglichkeiten:
Telefon: 02182 573 223
E-Mail: info@home-ex.de Wirtschaftsplang NK 2026 Monatlicher Vorschuss zur Kostentragung für die Wohnung:
- umlagefähige Kosten: 225,35 € Monat
- nicht umlagefähige Kosten: 125,77,54 € Monat
- Rücklage: 102,40 € Monat
Gesamtkosten: 691,00 € Monat
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis110.000 €
Preis pro m²1.738 €
Wohnfläche63 m²
