Platz für Ideen - Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Lage von Feldmoching
80995,
München, Feldmoching
6 Zimmer•119 m² Wohnfläche•910 m² Grundstück
Adresse
80995, München, FeldmochingZimmer
6Wohnfläche
119 m²Grundstück
910 m²Preis pro m²
7.185 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 im nördlichen Münchner Stadtteil Feldmoching. Das Haus befindet sich in ruhiger, zweiter Reihe auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 910 qm und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Handwerker sowie Käufer mit Blick auf weiteres Entwicklungspotenzial. Die bestehende Doppelhaushälfte verfügt über ca. 119 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Bäder sowie eine gemütliche Wohnküche zur Verfügung. Damit bietet das Haus bereits heute eine solide Grundstruktur für familiengerechtes Wohnen mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand. Im Jahr 2018 wurden das Duschbad im Erdgeschoss sowie Bodenbeläge erneuert. Fenster, Wärmedämmung und weitere energetische Komponenten entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und eröffnen entsprechendes Modernisierungspotenzial. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einer umfassenden Neugestaltung bietet sich hier eine attraktive Basis. Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbau- und Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung erscheint ein Ausbau mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 30 qm denkbar. Darüber hinaus wurde laut Auskunft des Bauamts auf dem großen Grundstück ein ergänzender Neubau mit rund 200 qm Wohnfläche grundsätzlich als genehmigungsfähig eingeschätzt. Das weitläufige Grundstück schafft Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Familiengarten, Erweiterung des Bestandsgebäudes, Dachgeschossausbau oder zusätzlicher Neubau - diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial in einer gefragten Münchner Stadtrandlage.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis855.000 €
Preis pro m²7.185 €
Wohnfläche119 m²
