Wohnung zum Kauf
22147, Rahlstedt
92 m² Wohnfläche
Adresse
22147, RahlstedtWohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.250 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss mit rund 92 m² Wohnfläche - ideal für Paare oder kleine Familien. Das weitläufige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, und der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Durch die vorhandene Markise haben Sie hier einen angenehmen, geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.Zwei weitere Zimmer überzeugen durch klare Zuschnitte und lassen sich vielseitig nutzen - ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die zentral gelegene Diele erschließt alle Bereiche der Wohnung und schafft einen harmonischen Übergang zwischen den Räumen. Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für moderne Arbeitsflächen und Stauraum. Der angrenzende Raum eignet sich ideal als separates Esszimmer oder zur Erweiterung der Küche, wodurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen und sich das Wohnkonzept flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.
Das Tageslichtbad wurde erst kürzlich modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Es verfügt über eine komfortable Dusche, ein WC, hochwertige Armaturen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort und ist besonders praktisch bei Besuch.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die Einbauschränke im Dielenbereich, sie ermöglichen eine optimale Unterbringung von Haushaltsutensilien und z.B. Vorräten oder die Nutzung als eine verborgene Garderobe. Der sehr geräumige Keller bietet ebenfalls großzügige Staumöglichkeiten. Der zusätzlich angebotene Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes, wettergeschütztes Parken und rundet dieses attraktive Angebot optimal ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Wohnviertel im Hamburger Nordosten, im beliebten Stadtteil Meiendorf. Gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie viele Grünbereiche prägen die ruhige und familienfreundliche Umgebung. Das Wohnviertel bietet ein hohes Maß an Naturnähe und zugleich eine sehr gute Anbindung an städtische Angebote.
Für den täglichen Bedarf steht das nahegelegene Berner Zentrum zur Verfügung. Mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Drogerien und gastronomischen Angeboten sind alle wichtigen Erledigungen schnell erledigt. Auch medizinische Versorgung und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Volksdorf, einem der attraktivsten Stadtteilzentren im Hamburger Nordosten. Das Ortszentrum bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturellen Angeboten. Besonders beliebt ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mit frischen Produkten und lebendiger Atmosphäre überzeugt.
Für Familien ist Meiendorf ideal: Vor Ort gibt es zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, während Volksdorf mit dem Walddörfer-Gymnasium und dem Albrecht-Thaer-Gymnasium renommierte Bildungsangebote bereithält. Musik- und Sporteinrichtungen ergänzen das Umfeld.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum, Grünflächen und Fahrradwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Volksdorf bietet zusätzliche Highlights wie das Museumsdorf Volksdorf, die Bücherhalle, das Kulturzentrum Koralle sowie Tennis-, Reit- und weitere Sportvereine. Der Volksdorfer Wald bietet ideale Wege zum Spazieren, Joggen und Entspannen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und die U1 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und ins gesamte Walddörfer Gebiet. Damit verbindet Meiendorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und der attraktiven Nähe zu Berne und Volksdorf. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.250 €
Wohnfläche92 m²
