Top 3-Zi. Whg. in gepflegter Lage – Ideal für Kapitalanleger und
71706, Markgröningen
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
71706, MarkgröningenZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.414 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
- Bitte keine Makleranfragen - Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Am Gebäude wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden 1976 erneuert, das Dach im Jahr 2008 neu gedämmt und eingedeckt sowie die Fassade 2012 saniert. Kleinere Instandhaltungsarbeiten werden durch einen Hausmeister übernommen. Vom monatlichen Hausgeld fließen ca. die hälfte in die Instandhaltungsrücklage, die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft sind insgesamt sehr gut aufgestellt. Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf drei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Besondere Pluspunkte sind, die gepflegte Einbauküche, der Balkon sowie die angenehme Nachbarschaft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurden Fliesen- und Laminatböden verlegt. Die doppelt verglasten Holz- und Metallfenster verfügen über elektrische Rollläden aus dem Jahr 2011. Für eine angenehme Wärme sorgen eine Gasetagenheizung sowie eine zusätzliche Ofenheizung, die zugleich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Beide Heizsysteme wurden 2012 bzw. 2026 saniert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume. Einer davon ist mit Holz verkleidet und eignet sich ideal als Hobbyraum. Darüber hinaus steht eine weitere anteilige Nutzfläche auf dem gedämmten Dachboden zur Verfügung. Ausreichende Parkmöglichkeiten finden sich in der umliegenden Straße. Das Objekt ist derzeit für 840,00 Euro Kaltmiete vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage. Markgröningen ist eine lebenswerte und charmante Fachwerkstadt mit rund 14.980 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Angebot sowie ein aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich vor Ort. Darüber hinaus ist Markgröningen Standort mehrerer namhafter mittelständischer Unternehmen und bietet dadurch attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten eignen sich besonders die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die B10 bei Schwieberdingen erreichen Sie nach knapp vier Kilometern, die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd nach etwa drei Kilometern. Zudem verfügt Markgröningen über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 70 m² Wohnfläche und wurde 1964 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.414 €
Wohnfläche70 m²
