Wohnung zum Kauf
04155, Gohlis-Süd
•97 m² Wohnfläche
Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
2.680 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, klassischen Altbauelementen und einer attraktiven Vermietung macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Stuckelemente an den Wänden, die den charmanten Altbaucharakter unterstreichen. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Parkett, teilweise Fliesen sowie Laminat. In einigen Bereichen wurde vom Mieter zusätzlich Teppichboden verlegt. Die Immobilie ist seit längerer Zeit an zuverlässige und gepflegte Mieter vermietet, die sorgsam mit der Wohnung umgehen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 602 € monatlich, das Hausgeld beläuft sich auf rund 200 € pro Monat. Die gefragte Lage in Gohlis, der großzügige Schnitt sowie die solide Vermietung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs – im Stadtteil Gohlis. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen gewachsenen Altbaubestand, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern großer Beliebtheit. Die Leipziger Innenstadt ist je nach Verkehrsmittel in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur ca. 3–5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Leipzig-Gohlis ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende regionale Anbindung. (Wikipedia) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE sowie weitere Supermärkte und Geschäfte, befinden sich in einem Umkreis von 5–10 Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zur Leipziger Innenstadt macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse mit sehr guten Vermietungsperspektiven. Weitere Informationen Heizmethode: IndividuellAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
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Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²2.680 €
Wohnfläche97 m²
