Wohnung zum Kauf
25421
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
25421Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.283 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhaus in Pinneberg und bietet auf ca. 78,93 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zusätzlichen Komfort bietet die automatisch öffnende Hauseingangstür, die einen barrierearmen Zugang zum Gebäude ermöglicht.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus ein zentraler Flur alle Räume miteinander verbindet. Zu Beginn erschließen sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Gegenüber dem Wohnbereich befinden sich ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche mit guten Stellflächen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 381,56 €, von denen im Falle einer Vermietung rund 202,00 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Zudem fällt eine jährliche Hausgeldzahlung in Höhe von 216,00 € für die Stellplatznutzung an. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2025 insgesamt 833.006,07 €. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Pinneberg, einer beliebten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie kurzen Wegen zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Pinneberg bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Pinneberger Zentrum als auch die Hamburger Innenstadt unkompliziert erreichbar sind. Auch die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11157P
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Team Pinneberg
Bahnhofstraße 37b in 25421 Pinneberg
04101 / 82 11 17 0
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Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.283 €
Wohnfläche79 m²
