Maisonette zum Kauf
04109, Zentrum-West
3 Zimmer•109 m² Wohnfläche
Adresse
04109, Zentrum-WestZimmer
3Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
4.394 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
- Bezugsfrei- Dachterrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
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Mitten im beliebten Leipziger Zentrum-West, in der Gottschedstraße 35, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit knapp 110 m² Wohnfläche - ein Zuhause, das urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gemütlicher Flur, der die untere Ebene angenehm strukturiert und einen ruhigen Auftakt schafft. Geradeaus befindet sich das schön geschnittene Schlafzimmer, das durch seine klare Raumwirkung und die angenehme Größe einen idealen Rückzugsort bildet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das erste Badezimmer der Wohnung. Zeitlos in Weiß gefliest und mit Badewanne ausgestattet, bietet es eine klassische, helle Gestaltung und eine komfortable Nutzung im Alltag.
Auf der linken Seite des Eingangs führt die Wendeltreppe hinauf in die obere Etage - und damit in den besonders lebendigen Teil der Wohnung. Hier eröffnet sich ein Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf harmonische Weise verbindet. Das separate Arbeitszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Kreativbereich. Direkt angrenzend befinden sich die separate Küche mit praktischer Durchreiche sowie das zweite Badezimmer, welches mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch dieses Bad ist zeitlos weiß gefliest und fügt sich damit dezent und gepflegt in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das absolute Highlight bildet das wundervolle Wohn- und Esszimmer. Der Raum wirkt offen, hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Durch die Dachgeschosslage entsteht hier ein besonderes Wohngefühl - privat, ruhig und dennoch mitten in der Stadt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Dachterrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen herrlichen Blick in Richtung Neues Rathaus Leipzig bietet. Ob morgens mit Kaffee, abends bei einem Glas Wein oder an warmen Tagen als zusätzlicher Lieblingsplatz unter freiem Himmel: Diese Terrasse verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.
Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten und wertigen Eindruck. In der unteren Etage sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während in der oberen Ebene Laminatboden in moderner Betonoptik einen zeitgemäßen, urbanen Akzent setzt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme; die entsprechende Technik wurde im Jahr 2024 erneuert und trägt zu einer zeitgemäßen Versorgung des Gebäudes bei.
Die Lage im Leipziger Zentrum-West zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Die Gottschedstraße steht für kurze Wege, urbanes Leben und eine hervorragende Anbindung. Besonders angenehm ist die fußläufige Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, die mit ihren vielfältigen Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit seinen Fernanschlüssen per Bahn und Bus eine ausgezeichnete Verbindung in die Region sowie darüber hinaus.
Für den Alltag befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch eine Grundschule liegt gut erreichbar im Umfeld und unterstreicht die praktische Infrastruktur dieser innerstädtischen Wohnlage. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum Stadthafen Leipzig einen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge am Wasser, entspannte Stunden im Grünen oder ein kurzer Abstecher in Richtung Karl-Heine-Kanal lassen sich hier ideal mit dem urbanen Leben verbinden.
Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Leipziger Innenstadt befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen und die Dachterrasse ein angenehm privates Wohngefühl - ein idealer Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Diese Maisonette-Wohnung vereint eine zentrale Adresse, großzügige Flächen, zwei Badezimmer, eine separate Küche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch.
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Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 475,00 EUR wovon 315,35 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (77,90 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (81,75 EUR) auf. Lage Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs, umgeben von vielen Grünflächen, wie dem Clara-Zetkin-Park oder dem Rosental, aber dennoch perfekt angebunden und unweit von zahlreichen Restaurants, Shops und mehr. Unter anderem finden Sie in Innenstadtlage den Panoramatower mit einer Höhe von 155,4 Metern, welcher Ihnen einen gigantischen Blick über ganz Leipzig bietet. Ebenso im Zentrum gelegen ist die Mädlerpassage, welche mit historischer Architektur und interessanten Geschäften überzeugt. Ein Muss ist der Auerbachs Keller in der Passage, vor dessen Eingang sich die Statuen Faust und Mephisto in kämpferischer Pose befinden. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 109 m² Wohnfläche und wurde 1890 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²4.394 €
Wohnfläche109 m²
