Wohnung zum Kauf
70374, Bad Cannstatt
5 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Adresse
70374, Bad CannstattZimmer
5Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
3.627 €/m²Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071762Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,98 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit fünf gut nutzbaren Zimmern sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. In den Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die übrigen Räume mit Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine natürliche Belüftung. Der Charme des Baujahres verbindet sich mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung über Elektro-Speicheröfen. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 1981.
Ein besonderes Plus sind die umfangreichen Nebenflächen: Zur Wohnung gehören drei separate Kellerabteile sowie zwei Bühnenräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und vielfältig genutzt werden können.
Auch die laufenden Bewirtschaftungskosten gestalten sich attraktiv. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 193 € pro Monat. Hiervon sind rund 97 € auf einen Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 114 € monatlich. Zusätzlich werden monatlich etwa 115 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einem gepflegten Wohnhaus suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich im Wohnumfeld befinden und gut erreichbar sind.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die nahegelegenen Stadtbahnlinien sowie verschiedene Busverbindungen. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 101,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1932. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²3.627 €
Wohnfläche102 m²
