Naturnah & ruhig: Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Waiblingen-Hohenacker
71336, Waiblingen
62 m² Wohnfläche
Adresse
71336, WaiblingenWohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.016 €/m²Baujahr
1994Über diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit nur elf Wohneinheiten – eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld von Waiblingen-Hohenacker. Die Lage in einer reinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein besonders entspanntes und sicheres Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Auf rund 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. ✨ Highlights auf einen Blick 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich Loggia mit idyllischem Grünblick Ruhige Sackgassenlage ohne Verkehr Haus mit nur 11 Wohneinheiten Sehr gepflegtes Gesamtareal Hoher Eigentümeranteil (ca. 70–80 %) Bezugsfrei ab Juni 2026 Rücklagenanteil ca. 7.000 € Hausgeld: 334 € / Monat 🔧 Bereits durchgeführte Modernisierungen & Gebäudezustand Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert: Kunststoff-Dachflächenfenster (2020) Übrige Fenster ca. 2015 erneuert Moderner Laminatboden (2017) Einbauküche aus dem Jahr 2017 Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand – das Dach ist bereits gedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. 🏢 Gemeinschaft & Ausstattung Den Bewohnern stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft organisiert sich klassisch über eine Kehrwoche – ein externer Reinigungsservice ist nicht vorhanden. Im hinteren, parkähnlich angelegten Bereich der Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz, der das familienfreundliche Umfeld zusätzlich unterstreicht. 🚗 Parksituation Ein fest zugeordneter Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In der verkehrsberuhigten Straße stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass erfahrungsgemäß auch bei zwei Fahrzeugen pro Haushalt stets ein Stellplatz gefunden wird. 🌿 Lage – Wohnen im Grünen in Waiblingen-Hohenacker Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage von Waiblingen-Hohenacker. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung genießen möchten. 🗓 Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab Juni 2026 bezugsfrei.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 62 m² Wohnfläche und wurde 1994 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.016 €
Wohnfläche62 m²
