Familienfreundliches Reihenhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Iserlohn-Hennen!
58640, Iserlohn
6 Zimmer•152 m² Wohnfläche•235 m² Grundstück
Adresse
58640, IserlohnZimmer
6Wohnfläche
152 m²Grundstück
235 m²Preis pro m²
1.770 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in beliebter Wohnlage von Iserlohn-Hennen und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien. Die klassische und zugleich funktionale Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse sowie in den Garten. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch die Eingangsdiele mit Windfang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Sowohl eines der Kinderzimmer wie auch das Schlafzimmer haben einen Zugang auf den ebenfalls nach Westen ausgerichteten Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um drei weitere Räume und ein zusätzliches Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Wohnbereich für ein älteres Kind, Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume. Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders praktisch ist der zusätzliche Ausgang über einen Treppenaufgang direkt in den Garten. Der Spitzboden bietet darüber hinaus weitere Lager- und Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof sowie einen Stellplatz direkt am Haus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesen - Parkett # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Hennen ist ein sehr beliebter Stadtteil von Iserlohn und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Ortsteil liegt zwischen Iserlohn und Schwerte und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Wohngebiete sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Autobahn A45 sowie die A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen Richtung Dortmund, Hagen und in das Ruhrgebiet. Hennen eignet sich ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein aktives Vereinsleben befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Wald- und Wiesenflächen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Hennen bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 230,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26/02835Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²1.770 €
Wohnfläche152 m²
