Wohnung zum Kauf
51429, Kaule
2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
51429, KauleZimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.056 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese hochwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Diese bieten nicht nur erweiterten Wohnraum im Freien, sondern schaffen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Gleichzeitig besteht aktuell der Wunsch des Eigentümers, die Einheit im Anschluss bis Ende 2027 unterzuvermieten.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche.
Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ideale Alltagstauglichkeit. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander. Außerdem sind zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren wichtige Maßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz umgesetzt beziehungsweise geplant:
- Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2024
- Erneuerung der Verkleidung von Dachfenstern und Gauben im Sommer 2025
- Geplante Neueindeckung der Dachfläche im Frühjahr 2026
Die Energieeffizienz wurde durch diese Maßnahmen bereits deutlich verbessert und wird zusätzlich durch das vorhandene Balkonkraftwerk unterstützt. Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf älteren Daten und bildet diese positiven Entwicklungen noch nicht vollständig ab.
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Angaben zum EneV: Energiebedarfsausweis: Energieeffiziensklasse: F, Energiekennwert: 176,20 kWh/m² a) Energieträger: Gas Lage Bensberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und naturnahen Bereichen aus und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis406.999 €
Preis pro m²5.056 €
Wohnfläche80 m²
