Verborgener Schatz - Attraktive 95 m² ETW, EG 3,5 Zimmer in E-Holsterhausen
45145, Essen-West - Frohnhausen
•3.5 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.832 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein gemütlicher Morgen auf dem Balkon, umgeben vom sanften zwitschern der Vögel, während der Blick in den liebevoll gestalteten Garten schweift. Erleben Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit mitten in der Stadt. Diese großzügige, hochwertig sanierte Altbauwohnung im EG eines ruhigen 5-Parteien-Hauses in Essen Holsterhausen bietet ein komfortables Zuhause mit eigenem Garten, durchdachter Aufteilung und geschmackvoller Ausstattung – ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind. Der Garten ist Sondereigentum der EG-Wohnung – das Lichtspiel über den Tagesverlauf ist unbeschreiblich. Dazu gibt es einen gepflasterten, überdachten Essbereich und einen angelegten Grillplatz. Auf die große Terrasse gelangt man direkt vom Loggia-Balkon, der sowohl von der Küche/ Essplatz als auch vom Schlafraum zugänglich ist. Eine versteckte Wasserzisterne hilft, Umwelt und Geldbeutel zu schonen. Die Wohnung: Von der Diele aus gelangt man in einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist offen zum Essplatz, dahinter schließt sich eine Wohlfühllandschaft an. Gegenüber befindet sich ein gut dimensionierter Raum, der z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von der Diele aus links gelangt man in das Schlafzimmer mit Gartenblick und -zugang. Hier befinden sich außerdem das Gäste-WC, ein großer begehbarer Ankleideraum und das Tageslichtbad. Das zeitlos geflieste Bad bietet sowohl Wanne als auch Dusche. Ein breites Waschbecken und ein großer Spiegelschrank runden das Angebot ab. Ein großer trockener Kellerraum gehört ebenso dazu, wie eine Waschküche, die sowohl vom Keller als auch vom Garten aus zugänglich ist. Direkt vor der Tür stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Rollläden Die Ausstattung kann sich wirklich sehen lassen - Gepflegtes 5 Parteienhaus - 3,5 Zimmer, geeignet für bis zu 3 Personen - 2001-2002 wurde die Wohnung umfassend saniert auch Elektroinstallation, Wasserleitungen usw. - Die Fassade des Gebäudes ist in Ordnung - Dach ist gut in Schuss - Decken in Stahlbeton im EG teilweise heruntergezogen mit LED-Downlights - Treppenhaus in Hartholz. Boden im EG in Granit - Wohnungs-Tür neu mit zusätzlichem Sperrriegel - Haustüranlage bereits erneuert - Wände Feinputz, glatt, Ecken geschützt mit Alukanten - Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen, . Vinylboden - Gegensprechanlage - Fenster Kunststoff weiß mit Wärmeschutzverglasung, teilweise 2016 erneuert - Fenster: abschließbar mit Sicherheitskonzept - Fensterbänke in Juramarmor - Alle Fenster mit Rollläden - Neugestaltetes Tageslicht Bad mit schwebendem WC, Wanne und Dusche Ausstattung zeitlos in Weiß- und Grautönen mit überbreitem hängenden Waschbecken - Gäste-WC - Offene Küche, moderne Einbauküche mit Thekenelement, von 2019 - Zugang zu Loggia und Garten - Beleuchtung, Steckdosen und Schaltersysteme in großer Anzahl und guter Qualität - Raumaufteilung verbessert durch 2 Durchbrüche - Großzügiger großer Wohnbereich mit Ausgang zur Loggia und zum Garten mit verschiedenen Themen: Relaxen, Dinieren, gesellig zusammen sitzen - von der Loggia führt eine Treppe direkt in den Garten (Sondereigentum) - Schöner Schlafraum mit Gartenblick und -zugang - Ankleideraum - Abstellraum - effiziente Gasetagenheizung von 2020 - 180,50 kWh/(m²a) - ca. 30 m² große Terrasse - 8 m Loggia - Aussenessplatz - Grillplatz - Kellerraum ca. 10 m² - Waschküche - Regenwasserzisterne # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: November 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.831,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, der südwestlich der Innenstadt liegt und durch seine zentrale, gut angebundene Lage überzeugt. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen in Essen und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnfreundlicher Umgebung. Die Innenstadt von Essen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Stadtteile Rüttenscheid und Frohnhausen, die für ihre vielfältige Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitangebote bekannt sind. Die Lage profitiert zudem von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch das Universitätsklinikum Essen liegt nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleistungsbetriebe, wodurch die Lage sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv ist. Für Erholung im Alltag sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Die Harkortstraße selbst ist eine ruhige, innerstädtische Wohnstraße mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung A40 und Innenstadt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 180,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164666NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²2.832 €
Wohnfläche95 m²
