Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
04275, Südvorstadt
4 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Adresse
04275, SüdvorstadtZimmer
4Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
4.739 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Diese stilvolle Wohnung im östlichen Teil der Arndtstraße in der Leipziger Südvorstadt bietet Ihnen auf 115 Quadratmetern Lebensraum eine harmonische Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem Ende der neunziger Jahre grundlegend sanierten Haus aus der Gründerzeit. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Daher ist für das Wohnhaus kein Energieausweis erforderlich. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei kleineren Wohnungen, dabei wurden in den Jahren 2016 und 2017 wesentliche Teile dieser Wohnung einer aufwendigen Sanierung unterzogen. Vier helle, einladende Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein großer und zwei kleinere Korridore sowie eine größere Gästetoilette ergänzen das Raumangebot, während ein von der Küche aus erreichbarer Balkon einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Auch eine praktische Abstellkammer und zwei Kellerräume sind vorhanden, was zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines vierstöckigen Hauses. Die Arndtstraße befindet sich in einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße der Karl-Liebknecht-Straße, dadurch ist eine entspannte Wohnatmosphäre gegeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 10 und 11, sowie die Buslinie N9, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Genießen Sie die Vorteile eines lebendigen Wohnviertels mit zahlreichen Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Charakter der Südvorstadt ausmachen. In der näheren Umgebung befindet sich ein reichhaltiges Angebot an Parkanlagen und Spielplätzen. Die Wohnung ist momentan vermietet, die Kaltmiete beträgt entsprechend der Mietpreisbremse 1050 €, die monatliche Betriebskostenvorauszahlung 300 €. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Nehmen Sie Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 115 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis545.000 €
Preis pro m²4.739 €
Wohnfläche115 m²
