Wohnung zum Kauf
40470, Rath
•4 Zimmer•103 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
5.330 €/m²Baujahr
1977Über diese Immobilie
Diese großzügige Etagenwohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und eine familienfreundliche Wohnlage legen.Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Teilweise Fußbodenheizung ergänzt die zeitgemäße Ausstattung.
Die helle Küche bietet viel Platz und lässt sich funktional und ansprechend einrichten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken mit Einbaumöbel und zusätzlichem Stauraum ausgestattet.
Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Dachgeschoss sorgen für weiteren praktischen Nutzen. Die Wohnung ist zudem unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 10 m². Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte, vollständig eingefriedete Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur Verfügung steht und insbesondere für Familien mit Kindern attraktive und sichere Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen bietet. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Wohngebiete im Düsseldorfer Norden, im beliebten Stadtteil Mörsenbroich. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, sodass sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.
Mörsenbroich bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage eignet sich damit ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
Laufend instand gehaltene Wohnanlage
Erneuerung der gesamten Hauseingangs- und Türanlage vor Kurzem erfolgt
Einbau einer neuen Gaszentralheizung ist für dieses Jahr vorgesehen Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.330 €
Wohnfläche103 m²
