Bogenhausen: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, privater Grünfläche & TG-Stellplatz!
81929, München
58 m² Wohnfläche
Adresse
81929, MünchenWohnfläche
58 m²Preis pro m²
6.466 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und vorgelagerter, privater Grünfläche in ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985, in naturnaher Lage, umgeben von großzügigen Grünflächen und dennoch hervorragend an das städtische Leben angebunden. Die Immobilie besticht durch ihren funktionalen Grundriss, großzügige Räume sowie durch das angenehme Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort und praktischer Aufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der den Zugang zum großzügigen Wohn- und Kochbereich eröffnet. Dieser ca. 30 m² große Bereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen und bildet das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen und Kochen harmonisch miteinander. Die funktional integrierte Einbauküche ist mit technischen Geräten versehen und verfügt über viel Stauraum. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum angrenzenden Wintergarten in Westausrichtung, der den Wohnraum erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Essbereich, Arbeitsplatz oder entspannte Rückzugsmöglichkeit mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist zudem die blickgeschützte, von der Terrasse aus zugängliche, private Grünfläche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen weiteren Flur mit zusätzlichem Stauraum, der den hinteren Teil der Wohnung mit den weiteren Räumlichkeiten geschickt separiert. Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad, das mit blauen Mosaikfliesen an Wand und Boden ausgestattet ist und über ein WC, ein Waschbecken sowie über eine Dusche verfügt. Zusätzlich sorgt das Fenster für eine angenehme und praktische Belüftung des Badezimmers. Das ca. 15 m² große, ruhig gelegene Schlafzimmer vereint Gemütlichkeit mit einem optimalen rechteckigen Schnitt. Die besten Vorraussetzungen um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen! Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch einen abschließbaren Tiefgarageneinzelstellplatz sowie durch ein geräumiges Kellerabteil mit weiterem Stauraum. Zusätzlich befindet sich im Haus ein gepflegter, gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum. Zur Abdunklung der Wohnung sind außerdem Außenrollläden an den Fenstern angebracht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²6.466 €
Wohnfläche58 m²
