Maisonette zum Kauf
72649
•100 m² Wohnfläche
Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.490 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise vereint.Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe bildet den gelungenen Auftakt der Wohnung.
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft.
Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden. Kurze Wege und eine praktische Anordnung prägen den Küchenbereich. Direkt gegenüber sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Eine Wendeltreppe führt in die obere Wohnebene. Dort stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das zusätzliche Badezimmer mit Badewanne und Dusche schafft zusätzlichen Komfort und macht die Raumaufteilung besonders alltagstauglich.
Weitere Abstellfläche bietet ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz.
Seit Juli 2019 ist die Immobilie zuverlässig vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Lage Wolfschlugen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg mit 6.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Stuttgart und Nürtingen. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit den wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten eines starken Ballungsraums.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege umgeben den Ort und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Wolfschlugen geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur, einem lebendigen Vereinsleben und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Alteingesessene Geschäfte sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Anbindung macht Wolfschlugen zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.
Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.490 €
Wohnfläche100 m²
