Wohnung zum Kauf
47228, Friemersheim
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.555 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
"Einfach rein. Alles da."3 Zimmer, clever geschnitten, gut gepflegt - und ready für deinen Alltag. Diese Eigentumswohnung im ruhigen 6-Parteienhaus aus 1973 bringt genau das mit, was du heute brauchst: Platz, Funktion und ein entspanntes Wohnumfeld ohne unnötigen Schnickschnack.
Das Wohnzimmer mit Parkett ist hell und offen gestaltet und führt direkt auf den großen Balkon - dein persönlicher Outdoor-Spot mit Markise, Stromanschluss und zusätzlichem Abstellraum. Perfekt für Feierabend, Pflanzen, Lichterkette oder einfach nur raus an die Luft.
Die vorhandene Küchenzeile ist direkt startklar - kein Stress, kein sofortiges Küchen-Projekt. Schlafzimmer und das zweite Zimmer (Homeoffice, Kids oder Gäste - du entscheidest) sind mit Laminat ausgestattet und flexibel nutzbar.
Das Bad liefert ein kleines Upgrade-Gefühl im Alltag: Regendusche, Handtuchheizung und sogar ein integriertes Radio.
Dazu kommt die Wohnanlage selbst: gepflegt, ruhig und mit richtig angenehmer Infrastruktur - Gemeinschaftsgarten mit Brunnenbewässerung, große Waschküche, Fahrradkeller und Dachboden zur Mitnutzung.
Kurz gesagt: Kein Neubau-Hype, aber ehrliches Wohnen mit allem, was zählt. Lage Attraktives Wohnen im grünen Duisburger Westen
Ruhig, familienfreundlich und bestens angebunden - so präsentiert sich die Wohnlage in Duisburg-Rheinhausen. Die Ringstraße zeichnet sich durch ein gewachsenes, primär von Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus, das die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.
Infrastruktur & Alltägliches Leben Einkaufen: Supermärkte, Discounter und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Medizin: Apotheken und Arztpraxen befinden sich im direkten Umkreis.
Bildung: Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar.
Mobilität & Verkehrsanbindung ÖPNV: Bushaltestellen liegen fast vor der Haustür und bieten flexible Nahverkehrs-Verbindungen.
Bahn: Der Bahnhof Rheinhausen ist schnell erreicht - ideal für Pendler nach Düsseldorf oder Krefeld.
Autobahn: Die Auffahrten zur A40 und A57 garantieren eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.Freizeit & NaherholungNatur: Der nahegelegene Kruppsee und der Töppersee bieten Strandbäder, Wasserski und Segeloptionen.
Erholung: Der Rhein und die Rheinaue Friemersheim laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Sport: Vielfältige Sportvereine und Spielplätze machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,65 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis203.900 €
Preis pro m²2.555 €
Wohnfläche80 m²
