Reihenmittelhaus zum Kauf
21035, Allermöhe
5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•208 m² Grundstück
Adresse
21035, AllermöheZimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
208 m²Preis pro m²
3.893 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Reihenhaus wurde 1997 mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss errichtet und bietet Ihrer Familie ein schönes Zuhause. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und zu einem Abstellraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer präsentiert sich ausgesprochen hell und freundlich und führt auf die rückwärtige Terrasse sowie in den Garten mit Gartenschuppen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die offene Küche, die gemeinsam mit dem zentral gelegenen Flur das Raumangebot auf dieser Etage komplettiert. Das erste Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres, geräumiges Zimmer mit charmanter Hochebene zur Verfügung. Dieses verfügt bereits über zwei Türen und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei Räume geteilt werden. Eine große Abseite bietet viel Stauraum, hier sind auch die Waschmaschine und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 untergebracht. Eine zweite Terrasse, ein PKW-Stellplatz sowie ein großer Abstellraum vor dem Haus runden das Angebot ab. Lage Das Reihenhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Spielstraße in beliebter Lage von Neuallermöhe-West. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine Kinderfreundlichkeit aus und ist daher bei jungen Familien sehr gefragt. Moderne Reihenhäuser, zeitgemäße Wohnungen sowie zahlreiche Grünflächen und Fleete prägen das gepflegte und familienfreundliche Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Der nahegelegene Badesee und die Wanderwege entlang der Fleete bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Allermöhe sowie verschiedene Buslinien sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Durch die Autobahnauffahrt Neuallermöhe-West zur A25 ist der Stadtteil auch mit dem PKW verkehrsgünstig angebunden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 16.50Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²3.893 €
Wohnfläche122 m²
