Großzügige Terrassenwohnung im Villenviertel – barrierefrei und stilvoll auf 182 m²
50668, Köln
•182 m² Wohnfläche
Wohnfläche
182 m²Preis pro m²
7.418 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die man bezieht – und solche, in denen man wirklich ankommt. Diese Terrassenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen 12-Parteienhauses gehört zur zweiten Kategorie. Auf ca. 182 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das mit jedem Raum zeigt, dass hier nicht gespart, sondern mit Bedacht gelebt wurde. Der Einstieg gelingt barrierefrei und bequem – der Personenaufzug bringt Sie direkt auf Ihre Etage, ohne Stufen, ohne Umwege. Das gibt eine Freiheit, die man erst dann vollständig schätzt, wenn man sie täglich erlebt. Im Inneren empfängt die Wohnung mit einem Luxus, der buchstäblich spürbar ist: Fußbodenheizung in allen Bereichen, dimmbare Lichtschalter der Marke Gira, die die Atmosphäre jedes Raumes feinfühlig regulieren lassen, und eine Klimaanlage im Schlafzimmer für erholsame Nächte auch in warmen Sommermonaten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur Terrasse – einem grünen, geschützten Außenbereich mit eigener Wasserversorgung und stimmungsvoller Beleuchtung, der zum Verweilen einlädt, zum Lesen, zum Frühstücken in der Morgensonne oder zu einem ruhigen Abend mit guten Freunden. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist einzugsbereit und durchdacht, der eigene Waschraum innerhalb der Wohnung erspart jeden Weg in den Keller. Vier Schlafzimmer bieten Platz für Gäste, die man gerne beherbergt, für Hobbys, die Raum beanspruchen, oder einfach für die Stille, die man sich verdient hat. Zwei vollwertige Bäder – eines mit Badewanne, eines als Duschbad – sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass auch bei Besuch alles seinen ruhigen Gang geht. Fünf hochwertige Einbauschränke bieten eleganten Stauraum, und wer nach einem langen Tag zur Ruhe kommen möchte, zieht sich einfach in die ausfahrbare Sauna zurück, die sich diskret im Schlafzimmerbereich verbirgt – ein kleines Refugium, das in dieser Form selten ist. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz – Der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox – der Außenstellplatz liegt direkt am Haus. Zwei Kellerabteile vervollständigen eine Ausstattung, die nichts dem Zufall überlässt. Die Besonderheit: Es handelt sich hierbei nach wie vor um 2 Wohneinheiten, die Sie erwerben die miteinander verbunden wurden. Wer nicht weniger, sondern das Richtige möchte – diese Wohnung gibt genau das.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 182 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²7.418 €
Wohnfläche182 m²
