Einfamilienhaus zum Kauf
70469, Feuerbach
•5 Zimmer•119 m² Wohnfläche•426 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
119 m²Grundstück
426 m²Preis pro m²
6.866 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947/1948 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgart-Feuerbachs - direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet und eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Das Haus wurde 2008 umfassend energetisch saniert und modernisiert und ist sofort bezugsbereit.Auf einer Wohnfläche von ca. 83,5 m², verteilt auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Objekt eine durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick ins Grüne, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern sowie ein Ankleidezimmer und ein weiteres Bad - ein echtes Rückzugsparadies für die ganze Familie.
Das Untergeschoss bietet auf ca. 35,8 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei weiteren Zimmern, einem Bad sowie Heizungs- und Abstellraum - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Die Nutzung als Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich. Eine Terrasse rundet den Wohnkomfort im Freien ab.
Das großzügige Grundstück von ca. 426 m² mit eigenem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein - und bietet durch die direkte Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Eine massive Garage komplettiert das Angebot.
Besonderheit: Zusätzlich besteht die einmalige Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbarflurstück mit einem kleinen Ferienhaus separat zu erwerben - ein seltenes Angebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Nutzfläche betrifft die beiden unteren Wohnräume. Diese ist in der Wohnfläche ausgewiesen. Lage Wer das Beste aus Stadt und Natur sucht, findet es hier. Das Objekt liegt in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Stuttgart-Feuerbachs - eingebettet zwischen gewachsener Wohnbebauung und einem direkt angrenzenden Landschaftsschutzgebiet, das Wald, Wiesen und Stille unmittelbar vor die Haustür bringt. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt ins Grüne, und Waldwege beginnen buchstäblich am Gartentor.
Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Anbindung an das Stuttgarter Stadtleben bemerkenswert gut. Der Killesberg mit seinem weitläufigen Höhenpark und dem beliebten Freizeit- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld - darunter der CAP-Frischemarkt am Killesberg sowie weitere Supermärkte entlang der Stuttgarter Straße in Feuerbach.
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der Stadtbezirk Feuerbach eine ausgezeichnete Infrastruktur: Am Bahnhof Stuttgart-Feuerbach halten die S-Bahnlinien S4, S5 und S6 sowie die Stadtbahnlinien U6 und U13 - von dort ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die U6 verbindet den Bereich Feuerbach direkt mit dem Flughafen, ohne Umstieg am Hauptbahnhof. Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien das Quartier, darunter die Linien 91, 43 und 502, die das Haus gut an das Gesamtnetz des VVS anbinden.
Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anlieger- und Wohnstraße mit Tempo-30-Zone - kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, keine Emissionen.
Feuerbach gehört zu den aufstrebenden Stuttgarter Stadtbezirken - mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und gleichzeitig erholsamer Wohnatmosphäre. Eine Lage, die in dieser Kombination aus Landschaftsschutzgebiet, Stadtbahn-Anbindung und Killesberg-Nähe in Stuttgart selten zu finden ist. Weitere Informationen Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar.
VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG:
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Ihre Immobilienberaterin: Nadine Ladel
Tel: +49 151 1550 4890
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nadine Ladel
Selbstständige Immobilienberaterin
Lenzhalde 17 71254 Ditzingen
E-Mail: nadine.ladel@db.com
Telefon: 0151 15504890
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis817.000 €
Preis pro m²6.866 €
Wohnfläche119 m²
