2015 sanierte **5-Raum-Wohnung** mit 2 Bädern und Terrasse in Lindenau zu verkaufen.
04177, Leipzig - Lindenau
•5 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
3.251 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese großzügige Hochparterrewohnung in Leipzig-Lindenau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigem Standard auf 115,34 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter vier effizient geschnittene Schlafzimmer sowie zwei modern gestaltete Bäder, die mit integriertem Radio ausgestattet sind und höchsten Komfort bieten. Die geräumige, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Wohlfühlen ein und geht fließend in den Wohnbereich über. Ein toller Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Für angenehme Wärme in jeder Jahreszeit sorgt die moderne Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und hält den Alltag komfortabel und organisiert. Das zweite Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet und bietet zusätzliche Flexibilität für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert und befindet sich seither in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind der eigene Balkon sowie die Terrasse, die eine direkte Verbindung ins Freie schaffen und ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Die Wohnung ist zudem durch einen eigenen Eingang begehbar, was ein gewisses Reihenhausfeeling vermittelt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet 865,- € Kaltmiete pro Monat. Zu den Zahlen: Hausgeld: 507,68 € monatlich davon umlegbar: 359,47 € davon nicht umlegbar: 90,54 € davon Zuführung zur Rücklage: 57,67 IH-Rücklage - Stand 31.12.2024 Haus: 27.072,08 € Wohnung Nr. 2: 3.197,21 € # Ausstattung - 5-Raum-Wohnung - 2015 saniert - Parkettboden - 4 Schlafzimmer - 2 moderne Bäder # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3% zzgl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer verpflichtet sich dem Makler gegenüber zur Zahlung einer Provision i.H.v. 7,14% brutto auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung eines rechtskräftigen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,05 m² - Gartenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Lindenau zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Leipzigs und verbindet urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem pulsierenden Kreativviertel entwickelt, das mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen begeistert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Der Leipziger Hauptbahnhof, einer der größten und modernsten Kopfbahnhöfe Europas, ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in alle Teile Deutschlands und darüber hinaus. Für Reisende und Pendler ist auch die Anbindung an den Flughafen Leipzig/Halle ideal: In nur 29 Minuten sind Sie am Terminal und damit bestens für nationale und internationale Reisen gerüstet. Das alltägliche Leben gestaltet sich in Lindenau besonders angenehm: Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Karl-Heine-Kanal lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Wer das kulturelle und gastronomische Angebot Leipzigs schätzt, wird in Lindenau genau das richtige Zuhause finden.Entfernungen: Flughafen 18,5 km Fernbahnhof 3,6 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.02.2025 - Gültig bis: 05.02.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4841821Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.251 €
Wohnfläche115 m²
