Wohnung zum Kauf
40210, Stadtmitte
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
40210, StadtmitteZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
5.094 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus urbaner Lage, zeitgemäßer Ausstattung und einer guten Vermietbarkeit schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2019 wurde auch die Wohnung saniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dadurch profitieren Käufer von einem gepflegten Gesamtzustand und einem geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.Die Wohnfläche von ca. 59 m² umfasst einen großzügig gestalteten Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Die für Dachgeschosswohnungen typischen Schrägen, freigelegte Holzelemente und Deckenhöhen von bis zu etwa 3,27 Metern schaffen ein besonderes Wohnambiente. Zusammen mit den hellen Oberflächen und dem modernen Vinylboden entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit sämtlichen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Neben einem Geschirrspüler steht den Bewohnern auch ein integrierter Waschtrockner zur Verfügung, wodurch die Wohnung unmittelbar nutzbar ist und insbesondere bei berufstätigen Mietern auf hohe Akzeptanz stößt.
Auch die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Im Zuge der Sanierung wurden moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Diese tragen sowohl zu einem angenehmen Wohnkomfort als auch zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im selben Jahr erneuerte zentrale Gasheizung.
Für Investoren bietet die Immobilie eine attraktive Ertragsperspektive. Derzeit wird eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 EUR erzielt. Da das Mietverhältnis zum 01.07.2026 endet, besteht anschließend die Möglichkeit einer Neuvermietung oder einer Eigennutzung. Lage Willkommen im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk - einem der lebendigsten und bestens vernetzten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Objektstandort überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, die urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur vereint.
Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Wochenmarkt - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen dafür, dass das Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür beginnt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendlerinnen und Pendler sehr attraktiv.
Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und aufstrebenden Wohnviertel entwickelt, das durch seine multikulturelle Atmosphäre, seine Nähe zum Düsseldorfer Zentrum und eine kontinuierliche Aufwertung punktet. Eine Lage, die heute schon überzeugt - und morgen noch mehr verspricht. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 10.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zum Bus: 0.41
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.094 €
Wohnfläche59 m²
