20 % unter Marktwert – Exklusive Kapitalanlage in München
81737, Neuperlach, München
•95 m² Wohnfläche
Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
5.105 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ihre Investmentvorteile ✔ Kaufpreis 520.000 € statt Marktwert 649.000 € ✔ ca. 20 % Preisabschlag (129.000 €) ✔ Quadratmeterpreis 5.474 €/m² statt 6.832 €/m² ✔ Potenzielle Sollmiete ca. 2.000 €/Monat ✔ Potenzielle Bruttomietrendite ca. 4,6 % p.a. ✔ Nießbrauch im 1. Rang des Grundbuchs gesichert ✔ Eigentümer trägt sämtliche laufenden Objektkosten ✔ Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 770.000 € ✔ Fernwärmeanlage 2024 erneuert • Tiefgarage 2020 saniert Kapitalanleger aufgepasst – sichern Sie sich Münchner Wohneigentum mit rund 20 % Preisvorteil gegenüber dem aktuellen Marktwert! Lebenslang grundbuchlich gesicherter Nießbrauch · 129.000 € Preisvorteil · Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu investieren – zum Kaufpreis von 520.000 € statt eines aktuellen Marktwertes von 649.000 €. Sie erwerben die Immobilie somit mit einem Preisabschlag von rund 129.000 € bzw. knapp 20 %. Die Wohnung wird mit einem lebenslangen, grundbuchlich im ersten Rang gesicherten Nießbrauch verkauft. Der derzeitige Eigentümer (81 Jahre) bleibt in der Wohnung wohnen und übernimmt weiterhin sämtliche laufenden Objektkosten. Dadurch erwerben Sie eine langfristig planbare Kapitalanlage ohne Mieterverwaltung und mit hervorragendem Wertentwicklungspotenzial. Nach Wegfall des Nießbrauchs eröffnet sich Ihnen ein attraktives Renditepotenzial. Die ortsübliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 20 €/m², was einer Sollmiete von rund 2.000 € monatlich bzw. ca. 24.000 € jährlich entspricht. Bezogen auf den heutigen Kaufpreis ergibt sich damit eine potenzielle Bruttomietrendite von rund 4,6 % p. a. Die ca. 95 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die Nord-Süd-Ausrichtung sowie den Balkon mit beeindruckendem Weitblick bis zu den Alpen. Die Immobilie wurde von dem Eigentümer laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die Wohnanlage präsentiert sich äußerst solide. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die Sanierung der Tiefgarage (2020) sowie die Erneuerung der Fernwärmeanlage (2024). Darüber hinaus verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 770.000 €, was die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.deAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²5.105 €
Wohnfläche95 m²
