2 ZKB Balkon + Garage in grüner Umgebung
51105, Innenstadt - Poll
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
51105, Innenstadt - PollZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.273 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Nachtrag: Aufgrund der hohen Nachfrage vergeben wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vorlegen können. Vielen Dank für ihr Verständnis und beste Grüße Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Poll, frei ab 1.8.2026, ca. 55 qm, in ruhiger Lage mit guter Anbindung. • Im 1. Obergeschoss eines 1992 in konventioneller Bauweise errichteten Gebäudes. • Ruhige Lage im Wendehammer mit Sackgasse und grüner Aussicht. • Sehr gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und Garage ( Erwerb auf Wunsch dazu extra) • Haltestelle „Baumschulenweg“ (S 7) nur 100 m entfernt, 15 Minuten zum Neumarkt. • Fahrrad in 20 Minuten nach Deutz, Autobahn A 4 in 1,5 km erreichbar. Moderne Ausstattung mit funktionalen Elementen und Sicherheitsmerkmalen: • Neue Gas-Zentralheizung (2021). • Sicherheitstür der Firma Graute mit Mehrfachverriegelung und Türspion. • Gegensprechanlage und Einbauschrank im Flur. • Badezimmer mit kleiner Badewanne. • Gefliester Balkon mit Glasschiebetüren. • Fenster mit Doppelisolierverglasung in Kunststoffrahmen. • Elektrische Rollläden. • Laminatboden. • Eigenes Kellerabteil. Nebenkosten und Gemeinschaftsstruktur: • Günstige Nebenkosten bei einer Person, angenehme Eigentümergemeinschaft. • Hausgeld ca. 230 Euro monatlich ( inkl. Garage) • Gemeinschaftseinrichtungen im Kellergeschoss: Fahrradkeller, Trockenraum, Einzelkeller. • Geringe laufende Kosten durch moderne Heizungsanlage und gepflegte Gemeinschaft.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 55 m² Wohnfläche und wurde 1993 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²4.273 €
Wohnfläche55 m²
