2-Zimmerwohnung zwischen Stadtpark und Alster zu kaufen!
22299, Hamburg
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
8.238 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Winterhude und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohngemeinschaft umfasst 32 Wohneinheiten, sowie 4 Läden und eine Tiefgarage. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Ess- und Wohnbereich, welcher sich hell und freundlich präsentiert. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Ruhig nach hinten zum Innenhof gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Dank der angenehmen Raumgröße lässt sich hier ein behaglicher Rückzugsort gestalten. Die Küche ist funktional angelegt und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Sie bietet die Möglichkeit, einen zeitgemäßen Kochbereich nach eigenen Ansprüchen zu schaffen. Das Badezimmer ist komplett in weiß gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Bei einer Renovierung würden sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Stellplatz (Duplex), welcher das Parkplatzsuchen erspart. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für Käufer, die Wert auf eine persönliche Gestaltung legen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 348,- inkl. der Heizkosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²8.238 €
Wohnfläche63 m²
