2-Zimmerwohnung in Neuhausen: Altbauwohnung mit Potenzial
80636, Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen
•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
9.254 €/m²Baujahr
1915Über diese Immobilie
Überblick Objektart: Etagenwohnung (Altbau) Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 67 m² Etage: 4. Obergeschoss Gartennutzung: Eine kleine grüne Oase steht zur Nutzung zur Verfügung Baujahr: 1915 (letzte Sanierung ca. 1986) Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Individualisten Guter Energie-Wert: Energieeffizienzklasse D, Verbrauch: 120kWh/(m²·a), Baujahr lt. Energieausweis 1983 Heizung: Die Gaszentralheizung wurde 2024 neu eingebaut Bezug: Ab sofort Kaufpreis: 620.000 EUR (provisionsfrei!) Beschreibung Willkommen in der begehrten Volkartstraße! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1915 wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet das charmante Altbau-Juwel auf ca. 67 m² die perfekte Leinwand für Ihre eigenen Wohnideen. Ob Eigennutzer oder kreativer Stadtliebhaber – hier realisieren Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum mitten in München. Der klassische Grundriss punktet mit einer optimalen, funktionalen Raumaufteilung: Zwei großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Platz für Entfaltung. Eine separate Küche, das Tageslichtbad mit Dusche sowie eine zentrale Diele runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen schon jetzt für eine helle und einladende Atmosphäre. Das praktische Kellerabteil sorgt für den nötigen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung (Einbau 2024) beheizt und steht Ihnen ab sofort zur freien Gestaltung zur Verfügung. Da kein Maklerhonorar anfällt, investieren Sie direkt in Ihr neues Zuhause! Ausstattung & Highlights Klassischer Charme: Echtes Altbau-Flair aus den 1910er Jahren Großes Potenzial: Perfekte Basis zur Verwirklichung individueller Design- und Modernisierungskonzepte Garten: Eine kleine grüne Oase lädt zum Entspannen ein Licht & Raum: Großzügige Zimmergrößen mit exzellenter Belichtung Bodenbeläge: Solides Parkett und Fliesen als Basis Sofort-Start: Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kurzfristig verfügbar Zusatzfläche: Eigenes Kellerabteil inklusive Lage Urbanität trifft Lebensqualität: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von München-Neuhausen. Die Volkartstraße vereint ein ruhiges, stilvolles Wohnumfeld mit den Vorzügen des pulsierenden Stadtlebens.In wenigen Gehminuten erreichen Sie gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants, kleine Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Münchner Innenstadt sowie die grünen Oasen rund um den Nymphenburger Schlosspark sind im Handumdrehen erreichbar. Neuhausen-Nymphenburg gilt seit Jahren als absoluter Garant für hohe Lebensqualität und stabile Wertbeständigkeit. Sonstiges Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit im Herzen von Neuhausen nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gerne Ihre Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²9.254 €
Wohnfläche67 m²
