2-Zimmer-Wohnung Raumwunder Top-Zentrumslage
71065, Sindelfingen
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
71065, SindelfingenZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.917 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Sindelfingen (1. OG) Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in der Sindelfinger Mercedesstraße. Die Wohneinheit umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 60 m² und besticht durch eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung, die optimal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren abgestimmt ist. Das Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert (kein Erstbezug) und präsentiert sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 60 m²Zimmer: 2Etage: 1. OG Zustand: Umfassend saniert im Jahr 2024 Aktuelle Miete: 640,– € kalt / Monat (zzgl. Nebenkosten) Besonderheit: Attraktive Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung (+50 €/Monat) bis 2039 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung ie Mercedesstraße zählt zu den strategisch und infrastrukturell attraktivsten Adressen im Herzen von Sindelfingen. Sie verbindet pulsierendes City-Leben direkt mit einem der weltweit bedeutendsten Wirtschaftsstandorte. Ein unschlagbarer Vorteil ist die exzellente fußläufige Erreichbarkeit aller Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: Das moderne Einkaufszentrum „Mercaden“ mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten liegt praktisch vor der Haustür. Auch die malerische Sindelfinger Altstadt, Ärzte, Banken und ein abwechslungsreiches Kulturangebot sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Der Hauptbahnhof Sindelfingen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet via S-Bahn (S60) schnelle Verbindungen nach Böblingen, Stuttgart und zum Flughafen. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A81, die eine zügige überregionale Achse bildet. Besonders für Kapitalanleger und Berufspendler ist die Mikrolage Gold wert: Die Tore des Mercedes-Benz-Werks befinden sich in Sichtweite. Diese unmittelbare Nähe zu global agierenden Spitzenunternehmen garantiert eine dauerhaft herausragende Nachfrage auf dem lokalen Wohnungsmarkt und sichert eine erstklassige, langfristige Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 3 km Zentrum 0 km # Sonstiges Vermietung & Rendite (Kapitalanlage): Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet. Die vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete beträgt zum Start 640,– € pro Monat (7.680,– € p.a.). Ein besonderes Highlight für Investoren ist die vereinbarte Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jedes Jahr im Turnus um monatlich 50,– €, wodurch sich die Bruttomietrendite für Sie als Käufer vollautomatisch und dynamisch steigert. Bis zum Jahr 2039 wächst die monatliche Kaltmiete so auf 1.290,– € an, was Ihnen eine außergewöhnlich starke, inflationsgeschützte langfristige Rendite sichert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF - Energieverbrauch: 139.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: SH.14.MS.117Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²3.917 €
Wohnfläche60 m²
