2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, großzügigem Wohnbereich im Quartier Nikolsburg, barierefrei
10717, Wilmersdorf, Berlin
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
8.492 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese ca. 63,46 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet einen außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem separaten Schlafzimmer, zwei Balkonen und angenehm viel Stauraum. Ein ruhiges Zuhause für Menschen, die komfortabel und dennoch mitten in der Stadt leben möchten. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 35 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen geplant und klar gegliedert, bietet er ausreichend Platz für einen langen Esstisch, eine komfortable Wohnlandschaft und persönliche Kunst oder ausgewählte Designobjekte. Die vorhandene, fest eingebaute Küche wurde vor etwa zehn Jahren eingebaut und fügt sich selbstverständlich in den offenen Wohnraum ein. Sie macht die Wohnung unmittelbar nutzbar, ohne den zukünftigen Eigentümern bei einer späteren Neugestaltung Grenzen zu setzen. Vom Wohnbereich öffnet sich der größere der beiden Balkone – ein privater Außenraum für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen oder einen ruhigen Moment über den Dächern des Quartiers. Der Schlafbereich liegt angenehm separiert im hinteren Teil der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellbereiche ergänzen den durchdachten Grundriss.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²8.492 €
Wohnfläche63 m²
