2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – ideal zur individuellen Gestaltung
73730, Esslingen am Neckar
70 m² Wohnfläche
Adresse
73730, Esslingen am NeckarWohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.929 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die den vorhandenen Charme erkennen und mit gezielten Maßnahmen neues Potenzial entfalten möchten. Bereits beim Betreten fällt das helle und gepflegte Treppenhaus positiv auf, das den Zugang zur Wohnung angenehm begleitet und einen stimmigen ersten Eindruck vermittelt. Innerhalb der Wohnung überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und wird durch die leichte Dachschräge nicht eingeschränkt, sondern vielmehr mit einem wohnlichen und gemütlichen Ambiente ergänzt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem freien Blick in die Ferne einen besonders reizvollen Rückzugsort darstellt. Auch das Schlafzimmer zeigt sich angenehm proportioniert und ruhig gelegen. Die Küche bietet genügend Raum, um gemeinsames Kochen unkompliziert zu gestalten, während große Dachflächenfenster für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Gleiches gilt für das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC, die ebenfalls von der natürlichen Belichtung profitieren und so den hellen Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist der praktische Stauraum: Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht eine zusätzliche, unter der Dachschräge verlaufende Lagerfläche zur Verfügung, die sich ideal für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände eignet und im Alltag für spürbare Entlastung sorgt. Die Dachflächenfenster wurden bereits durch hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert, was eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen bildet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch die attraktive Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen und ein individuelles Zuhause mit besonderem Flair zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftliche Nutzflächen wie einen großen Fahrradkeller sowie eine gepflegte Grünanlage rund um das Haus, die das Wohnen zusätzlich aufwerten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Basis, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine spannende Perspektive bietet.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.929 €
Wohnfläche70 m²
