2-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Mietverhältnis – ideale Kapitalanlage
63110, Rodgau
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
63110, RodgauZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.411 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Aufzug in Rodgau. Die ca. 56 m² große Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, modernisiertem Badezimmer sowie einem Balkon. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Außenstellplatz wird für zusätzlich 10.000,00 € mitverkauft. Die Wohnung wurde in Teilen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das ansprechend gestaltete Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist seit 2002 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig bestehendes Mietverhältnis und kontinuierliche Mieteinnahmen legen. Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 6. Obergeschoss. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie die Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - 2 Zimmer - Aufzug vorhanden - Balkon - modernisiertes Badezimmer - Kellerraum - Außenstellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Rodgau, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Offenbach mit hervorragender Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet, die direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden bietet. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45. Dadurch sind Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg sowie der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich somit ideal für Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die hohe Wohnqualität des Standorts ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 137.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11122-018 (2026-019)Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²2.411 €
Wohnfläche56 m²
