2‑Zimmer‑Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne
81827, München - Trudering-Riem
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
6.992 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage eröffnet sich eine lichtdurchflutete 2‑Zimmer‑Wohnung mit großem Balkon und einem beeindruckenden Blick ins Grüne. Die Lage am ruhigen Ortsrand von Trudering sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre – frei von Verkehrslärm und umgeben von Natur. Direkt vor der Haustür beginnen Fahrrad‑ und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon aus beiden Zimmern schaffen ein besonders freundliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit rund 22,77 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, während das Schlafzimmer mit ca. 12,82 m² einen angenehmen Rückzugsort bildet. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Komfort bietet auch das Badezimmer mit Badewanne sowie der praktische Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Flur ermöglicht eine ansprechende Garderobenlösung und wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt. Ein Kellerabteil, ein Stellplatz sowie ein Aufzug, der bequem bis ins 4. Obergeschoss führt, runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist leerstehend und sofort bezugsbereit. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine naturnahe und ruhige Wohnlage schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Einheit suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 55,06 m² # Lagebeschreibung Trudering ist ein ruhiger, grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Münchner Osten, geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Bereichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants entlang der Wasserburger Landstraße. Schulen, Kindertagesstätten sowie mehrere Parks – darunter die Friedenspromenade und der Truderinger Wald – sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die Messestadt Riem mit dem weitläufigen Riemer Park schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Trudering bietet mit den S‑Bahn‑Linien S4 und S6 sowie der U‑Bahn‑Linie U2 eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien – darunter 139, 185, 192, 193, 194 und N79 – ergänzen das Angebot und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle umliegenden Stadtteile. Die Fahrzeiten ins Zentrum sind kurz: Der Marienplatz ist in rund 17 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 19 bis 22 Minuten. Für den Individualverkehr besteht eine schnelle Anbindung an die A94 sowie kurze Wege über Berg am Laim oder Haidhausen in die Innenstadt. Insgesamt verbindet Trudering eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort, der besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist und eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 119.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 11172Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²6.992 €
Wohnfläche55 m²
