2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten & TG
82024, Siebenbürgener Str., Taufkirchen München
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
7.227 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Taufkirchen. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, den sonnigen Westbalkon mit Wintergarten sowie die ruhige, grüne Wohnlage. Dank der aktuellen Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage. Eckdaten * Wohnfläche: ca. 51,2 m² * Nutzfläche: ca. 55,1 m² * Baujahr: 1992 * 1. Obergeschoss * 2 Zimmer * Großzügiger Westbalkon mit Wintergarten * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * Fernwärme-Zentralheizung * Kunststoff-Isolierglasfenster * Hochwertiger Eiche-Echtholzparkettboden * Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum Ausstattung Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon mit Wintergarten. Die gepflegte Einbauküche mit Geschirrspüler und großem Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der hochwertige Eiche-Echtholzparkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Wohnanlage Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen und wird laufend durch die Hausverwaltung sowie den Hausmeisterservice instand gehalten. Das ruhige Wohnumfeld macht die Immobilie besonders attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich in der Siebenbürgener Straße 7a, 82024 Taufkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die S-Bahn-Linie S3 sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend. Vermietung Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Aktuelle Mieteinnahmen: * Kaltmiete Wohnung: 850 € / Monat * Tiefgaragenstellplatz: 50 € / Monat * Gesamt-Kaltmiete: 900 € / Monat * Nebenkostenvorauszahlung: 150 € / Monat * Gesamtzahlung des Mieters: 1.050 € / Monat Kaufpreis * Wohnung: 370.000 € * Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € * Gesamtkaufpreis: 385.000 € Sonstiges * Hausgeld: 257 € pro Monat (215 € Wohnung + 42 € Tiefgarage) * Privatverkauf * Keine KäuferprovisionAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
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D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²7.227 €
Wohnfläche51 m²
