2-Zimmer-Wohnung Köln Innenstadt – Balkon, Stellplatz mit Wallbox, Aufzug | Friesenplatz „Magnus31“
50672,
Alte Wallgasse, Köln
69 m² Wohnfläche
Adresse
50672, Alte Wallgasse, KölnWohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.406 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Innenstadt (Altstadt-Nord / Friesenplatz) befindet sich im architektonisch besonderen Wohnprojekt Magnus31. Das Projekt wurde mit einer Anerkennung „Kölner Architekturpreis 2017“ ausgezeichnet. Das Gebäude entstand als innovative Aufstockung eines Bestandsobjekts und vereint heute moderne Architektur, urbanes Leben und ein überraschend ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der eigene Balkon zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. 👉 Besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im abgesicherten Eigentümerbereich des Parkhauses inklusive eigener Wallbox, komfortables und zukunftssicheres Parken direkt im Haus. Trotz zentraler Lage genießen Sie durch die Gebäudestruktur und den Innenhof eine angenehme Ruhe. Eine Seltenheit in der Kölner Innenstadt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²8.406 €
Wohnfläche69 m²
