2-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz nahe dem Kreuzgraben
13156, Niederschönhausen
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.114 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 58 m². Ein im Haus vorhandener Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen und stufenlosen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung mit Kunststoffisolierfenstern und ansprechenden Parkettböden. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die integrierte Küche über, wodurch ein modernes und großzügiges Raumgefühl entsteht. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großzügiger Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich, während ein zugeordneter Kellerraum für praktischen Stauraum sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996. Der Energiekennwert des Hauses liegt bei C. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 570,00 €, zuzüglich 65,45 € für den zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine gesamte monatliche Netto-Mieteinnahme von 635,45 € ergibt. Die Einheit eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung mit guter Rendite legen. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 320,40 € für die Wohnung sowie zusätzlich 32,63 € für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ermöglicht diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz in bewährter Bauqualität. # Ausstattung - vermietete 2-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - 2. Obergeschoss - ca. 57,81 m² Wohnfläche - Baujahr 1996 - großzügiger Balkon vorhanden - Kunststoffisolierfenster mit Doppelverglasung - Parkettböden - offene Küche zum Wohnbereich - Kellerraum vorhanden - Fahrstuhl vorhanden - Beheizung über Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) - Energiekennwert des Hauses: C - Monatliche Nettokaltmiete Wohnung: 570,00 € - Monatliche Mieteinnahme Tiefgaragenstellplatz: 65,45 € - Gesamte monatliche Netto-Mieteinnahmen: 635,45 € - Hausgeld: 320,40 € - Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 32,63 € - Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.113,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Pankow und ist dort in einem gewachsenen Wohnquartier im nördlichen Stadtgebiet verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und ergänzender Einfamilienhausbebauung, geprägt von ruhigen Nebenstraßen und einer insgesamt geordneten, alltagsfreundlichen Struktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 107 und 250 sowie die nahegelegenen Tramlinien M1 und 50 und die Bahnstation S Pankow-Heinersdorf (S1, S2, S8, S26, S85) gewährleistet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass die tägliche Versorgung und soziale Infrastruktur in kurzer Distanz gut abgedeckt sind. Erholungsmöglichkeiten ermöglichen der Schlosspark Schönhausen und die Schönholzer Heide, nur wenige Kilometer entfernt, ergänzt durch kleinere Grünflächen im direkten Umfeld für Spaziergänge und eine ruhige Auszeit. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in ca. einer Stunde 20 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 50 Minuten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-14 Anbieter-Objekt-ID: 30843Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²3.114 €
Wohnfläche58 m²
