2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseltal
40239, Düsseldorf - Düsseltal
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.769 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und sorgt durch die großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia, die als zusätzlicher Außenbereich einen praktischen Mehrwert bietet. Die separate Küche mit Tageslicht bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das Badezimmer mit Badewanne ist separat vom WC angeordnet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial zur Wertsteigerung. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig attraktiv am Markt zu positionieren. Hinweis: Bei den aktuell dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Beispielbilder, die mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Wohnung veranschaulichen. Originalaufnahmen der Wohnung werden zeitnah ergänzt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-07-01 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). - x-fach Miete: 22.45 # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Herzen von Düsseldorf und überzeugt durch seine hervorragend angebundene, urbane Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Aldi-Filiale, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist zudem ein Sonnenstudio angesiedelt – ideal für alle, die Wellness und kurze Wege schätzen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Düsseldorf Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindungen – sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Pendler profitieren ebenso wie Vielreisende von der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine nahegelegene Tankstelle, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit maximaler Versorgungssicherheit: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus City-Lifestyle, Komfort und Mobilität – ideal für alle, die das pulsierende Leben Düsseldorfs schätzen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Endenergiebedarf: 179.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 1983 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1783Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.999 €
Preis pro m²4.769 €
Wohnfläche65 m²
