2 Zimmer Wohnung in Bochum-Hordel
44793, Bochum - Bochum-Mitte
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.212 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnbereichgestaltung bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche bietet Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter heller Fliesenboden verlegt, der für ein modernes und helles Erscheinungsbild sorgt. Die Wohnung steht bereits leer und kann daher kurzfristig bezogen werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in praktischer Lage. # Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten - Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für angenehmes Wohnklima - Heller, pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne - Praktischer Grundriss mit gut nutzbaren Wohn- und Schlafräumen - Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Leerstehend – kurzfristig bezugsfrei Kompakt, funktional und ideal für Singles oder Paare geeignet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bochumer Stadtteil Hordel, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden Bochums. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung sowie im benachbarten Wattenscheid und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Wattenscheid ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bochumer Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40 und A43 ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Essen, Dortmund und Gelsenkirchen. Die Bochumer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Ruhr-Universität Bochum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. # Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.05.2019 - Gültig bis: 13.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NS-2632025Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²2.212 €
Wohnfläche59 m²
