2-ZIMMER-WOHNUNG IM HOCHPARTERRE MIT BALKON IM RUHIGEN HINTERHAUS IN WILMERSDORF - PROVISIONSFREI
10713, Mecklenburgische Straße, Wilmersdorf
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.831 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen Hinterhaus der Mecklenburgische Str 87/88, mitten im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Mit zwei separaten Zimmern, einem kleinem Balkon und der ruhigen Lage zum Innenhof eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als stilvoller Zweitwohnsitz. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und Arbeiten. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung. # Ausstattung *2 gut geschnittene Zimmer *Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof *Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss *separate Küche *Dielenboden *Holzdoppelkastenfenster in den Zimmern *Kellerabteil *Gasetagenheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.831,15 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der beliebte Preußenpark ("Thaiwiese") sowie der Volkspark Wilmersdorf laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. # Sonstiges Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an! Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben dieses Angebots basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 196.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ABA005_00005Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.831 €
Wohnfläche62 m²
