2-Zimmer-Wohnung bereit zum Einzug
12099, Nackenheimer Weg, Tempelhof
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.331 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegene Wohnanlage im Stadtteil Tempelhof wurde zwischen 1939 und 1960 (Wiederaufbau) erbaut. Die Häuser verfügen über drei Vollgeschosse. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 153 Wohneinheiten. Der Großteil der Wohnungen ist aktuell vermietet. Die WEG erstreckt sich als Karree entlang der Gottlieb-Dunkel-Str. (Hausnummern 5-9), der Holzmannstr. (Hausnummern 29-39) und dem Nackenheimer Weg (Hausnummern 30-32). Vor dem Haus, sowie auch m großen begrünten Innenhof befinden sich Fahrrad-Abstellplätze. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38977-119 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die bezugsfreie Eigentumswohnung liegt im Hochparterre des Wohnhauses. Vom Flur aus erreichen Sie die modern geflieste Küche, das ebenso geflieste Duschbad und die beiden Wohnräume. Das Wohnhaus wurde im Anfang 2025 an die Fernwärme angeschlossen. Die Keller stehen im Gemeinschaftseigentum und werden daher nicht einzeln mitverkauft. In Absprache mit der Verwaltung können die Keller genutzt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.331,37 € # Lagebeschreibung Gelegen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg lockt die grüne Wohnanlage durch die Vielzahl von nahegelegenen Freizeitangeboten, wie Sportvereinen, Parks, Grünflächen und dem beliebten, vielseitig nutzbaren Tempelhofer Feld. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung. PKW-Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Der nächste Supermarkt befindet sich direkt um die Ecke und ist in nur 5 min zu Fuß erreichbar. Lediglich 3 min benötigen Sie mit dem Auto bis zur nächsten Auffahrt der Stadtautobahn A 100. Fußläufig erreichen Sie in ebenfalls 3 min die Bushaltestelle Bergholzstraße. Auch der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 229 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.11.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38977-119Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.900 €
Preis pro m²3.331 €
Wohnfläche51 m²
