2-Zimmer-Wohnung (76 m²) mit großem Balkon in Niederkassel
53859, Niederkassel
•2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.145 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 53859 Niederkassel. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurden bereits neue Fenster sowie elektrische Rollläden eingebaut. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 792 € pro Monat. Ausstattung * Ca. 76 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1. Etage * Großer Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Neue Fenster * Elektrische Rollläden * Gepflegter Zustand * Ruhige Nachbarschaft * Aktuell vermietet * Kaltmiete: 792 € monatlich * Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich auf der Hauptstraße in 53859 Niederkassel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme und ruhige Nachbarschaft. Sonstiges Die Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete und gepflegte Wohnung mit solider Mietrendite legen. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen besteht derzeit kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.145 €
Wohnfläche76 m²
