2-Zimmer Traumwohnung mit 3 Balkonen in Waldtrudering
81827, Zeisigweg, München - Trudering-Riem
2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
81827, Zeisigweg, München - Trudering-RiemZimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
7.917 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
Diese helle und außergewöhnlich ruhig gelegene großzügige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Waldtrudering überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einem naturnahen Wohngefühl direkt am Wasserschutzgebiet. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 33 m² bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen und wird durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Balkone, sodass sich zu jeder Tageszeit ein sonniger oder ruhiger Rückzugsort im Freien findet. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Lage zum Wald – mit idyllischem Blick ins Grüne. Mit etwas Glück lassen sich aus dem Badezimmer und von den seitlichen Balkonen sogar Rehe beobachten. Auch das weitere Raumangebot überzeugt: Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,5 m² ideale Stellmöglichkeiten und direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. Highlights im Überblick: * Ca. 72m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Heller, großzügiger Wohnbereich * 3 Balkone * Ruhige Lage direkt am Wald / Wasserschutzgebiet * Teilweise Blick ins Grüne bis hin zu Wildtieren * Guter, gepflegter Zustand des Badezimmers * Einbauküche vorhanden * Bezugsfrei ab 15.08.2026 * Duplexparker vorhanden Ein Duplex-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird für zusätzlich 15.000 EUR mitverkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Lage: Waldtrudering zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Atmosphäre bietet Waldtrudering eine hohe Lebensqualität für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Wasserschutzgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Golfplätze, Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht Waldtrudering zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 72 m² Wohnfläche und wurde 1997 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis570.000 €
Preis pro m²7.917 €
Wohnfläche72 m²
