2 Zimmer Penthouse Wohnung in Mörfelden - Kapitalanlage oder Eigennutz
64546, Mörfelden-Walldorf
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.797 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zwei-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage oder zum Eigennutz Diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm befindet sich im 3.OG in einem gut aufgestellten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und insgesamt 19 Wohneinheiten im begehrten Mörfelden-Walldorf. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, bestehend aus zwei hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem modernen Bad, das im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand – das Dach wurde 2019 erneuert, was langfristig für Sicherheit und geringe Instandhaltungskosten sorgt. Die Wohnräume sind durch den Mieter mit Teppich ausgelegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Verglasung und sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Blick über die Dächer von Mörfelden, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und sich ideal eignet, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist derzeit für 471 Euro kalt vermietet. Die Kaltmiete steigt ab 01.12.2026 auf 541 Euro. Somit bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst zu nutzen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf überzeugt als lebendige Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Lage in der Langgasse 9 befindet sich mitten im alltäglichen Leben der Stadt – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Parks und Grünflächen laden in der unmittelbaren Umgebung zum Erholen und Spazierengehen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv: Der Anschluss an die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreicht, und der internationale Flughafen Frankfurt ist in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Langgasse gut an das regionale S-Bahn-Netz an, sodass Frankfurt am Main sowie die umliegenden Städte wie Darmstadt und Rüsselsheim schnell und unkompliziert erreichbar sind. Mörfelden-Walldorf verbindet auf gelungene Weise urbane Nähe mit einem angenehmen Wohnklima – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. # Sonstiges Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung. Hinweis: Die Texte und Bilder dieses Exposés wurden mit Unterstützung intelligenter Software (KI) bearbeitet, um eine bestmögliche Präsentation zu gewährleisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.09.2018 - Gültig bis: 07.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 851Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.797 €
Wohnfläche64 m²
