2 Zimmer Penthouse Wohnung in Mörfelden - Kapitalanlage oder Eigennutz
64546, Mörfelden-Walldorf
•64 m² Wohnfläche
Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.797 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zwei-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage oder zum Eigennutz Diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm befindet sich im 3.OG in einem gut aufgestellten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und insgesamt 19 Wohneinheiten im begehrten Mörfelden-Walldorf. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, bestehend aus zwei hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem modernen Bad, das im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand – das Dach wurde 2019 erneuert, was langfristig für Sicherheit und geringe Instandhaltungskosten sorgt. Die Wohnräume sind durch den Mieter mit Teppich ausgelegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Verglasung und sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Blick über die Dächer von Mörfelden, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und sich ideal eignet, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist derzeit für 471 Euro kalt vermietet. Die Kaltmiete steigt ab 01.12.2026 auf 541 Euro. Somit bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst zu nutzen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.797 €
Wohnfläche64 m²
