2-Zimmer-Immobilie in Top-Lage | Umnutzung zur Wohnung läuft
81671, München - Au-Haidhausen
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
7.473 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
## Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Immobilie mit ca. **45 m²**, die ursprünglich als Büro genehmigt wurde und sich derzeit **im offiziellen Verfahren zur Umwandlung in Wohnraum** befindet. #Wichtiger Hinweis: Die erforderlichen Genehmigungen der Landeshauptstadt München für die Nutzungsänderung liegen bereits vor. Der Antrag auf Eintragung als Wohnung im Grundbuch wurde bereits gestellt. Die Bearbeitung durch die zuständigen Behörden läuft derzeit. Nach Abschluss des Verfahrens wird die Immobilie offiziell als Wohnung im Grundbuch geführt. Die Räumlichkeiten werden bereits seit mehreren Jahren erfolgreich zu Wohnzwecken genutzt. Die Immobilie ist vollständig möbliert und kann ohne weitere Investitionen sofort bezogen werden. ## Preis #Kaufpreis: 340.000 € Der Kaufpreis beträgt 340.000 € inklusive des zugehörigen Kellerraums (ca. 9 m²). Die Immobilie wird vollständig ausgestattet und bezugsfertig übergeben – inklusive Einbauküche, Möbeln und vorhandener Ausstattung. #Provision: kein Provision. Es handelt sich um einen direkten Verkauf vom Eigentümer. ## Ausstattung * ca. 45 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * vollständige Kernsanierung im Jahr 2021 * moderne Einbauküche * großer Kleiderschrank * Waschmaschine * weitere Möblierung inklusive * neue Fenster mit Doppelverglasung * zwei separate Eingänge: - über das Treppenhaus - direkter Zugang von der Straße * großer Kellerraum mit ca. 9 m² * kleine Eigentümergemeinschaft * ruhiges Wohnumfeld ## Heizung und Warmwasser Die Immobilie wurde im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf elektrische Energieversorgung umgestellt. * Warmwasser über einen großen modernen Boiler * Beheizung über moderne Infrarot-Heizpaneele * Fernsteuerung per App * programmierbare Zeitsteuerung * energieeffizienter Betrieb * keine Abhängigkeit von einer Zentralheizung Ein Gasanschluss mit Gaszähler befindet sich weiterhin im Keller. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht somit grundsätzlich die Möglichkeit, die Beheizung künftig wieder auf Gas umzustellen. ## Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage zwischen den U-Bahn-Stationen Innsbrucker Ring (U2/U5) und Karl-Preis-Platz. Die Verkehrsanbindung gehört zu den größten Vorteilen: * nur eine U-Bahn-Station bis Ostbahnhof * schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt * U2 und U5 direkt erreichbar * Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe * schnelle Anbindung an die Autobahn Auch die Nahversorgung überzeugt: * Bäckerei praktisch direkt vor der Haustür * Schulen in wenigen Gehminuten * Tankstellen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Trotz der hervorragenden Infrastruktur befindet sich die Immobilie in einer angenehm ruhigen Wohnlage. ## Hausgeld Das Hausgeld beträgt seit vielen Jahren konstant rund 190 € pro Monat. Da Warmwasser und Heizung elektrisch betrieben werden, kommen lediglich die individuellen Stromkosten hinzu. ## Besondere Hinweise zur der Immobilie Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine vollständig ausgestattete und sofort nutzbare Immobilie in hervorragender Münchner Lage erwerben möchten. Die Kombination aus Kernsanierung, kompletter Möblierung, eigenständigem Heizkonzept, großem Keller, zwei separaten Eingängen sowie der laufenden offiziellen Umwandlung zur Wohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Immobilienmarkt.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²7.473 €
Wohnfläche46 m²
