2-Zimmer Gartenwohnung+EBK, Uni-Nord/Christophstr.
40225, Düsseldorf - Bilk
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
6.558 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Gartenwohnung mit mediterranem Flair und großem Garten Zum Verkauf steht unsere gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage am Birkenhof, nur wenige Minuten von der Heinrich-Heine-Universität, dem Universitätsklinikum und dem Botanischen Garten entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und wurde nur selten genutzt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Der helle Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in den Ess- und Küchenbereich über. Die hochwertige Einbauküche befindet sich auf einem neu errichteten Podest mit integrierter LED-Beleuchtung und Farbwechselfunktion und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Moderne, verputzte Wände ohne Tapeten sorgen für ein zeitloses Wohnambiente. Das Schlafzimmer ist über eine raumhohe Schiebetür erreichbar. Auch das Badezimmer verfügt über eine platzsparende Schiebetür. Die vorhandene Badausstattung verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Durch die Glastür zwischen Diele und Wohnbereich gelangt viel Tageslicht in den Eingangsbereich. Gleichzeitig bietet sie zusätzlichen Schallschutz zum Treppenhaus. Direkt im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine praktische Abstellkammer. Eine Freisprechanlage ist vorhanden und kann bei Bedarf auf eine Videoanlage erweitert werden. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 60 m² große Garten mit einer ca. 16 m² großen, teilweise überdachten Terrasse. Mediterrane Terrassenfliesen, ein Olivenbaum und die liebevolle Gestaltung verleihen dem Außenbereich ein besonderes mediterranes Flair. Ein Rosenbogen mit Durchgang führt direkt zum rückwärtigen Grünstreifen der Wohnanlage und schafft ein besonders offenes und großzügiges Gartengefühl. Im Garten befindet sich ein sehr gepflegtes, fast unbenutztes Gartenhaus (ca. 2,5 × 2 m), das viel Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder Fahrräder bietet und im Kaufpreis enthalten ist. Auf der Terrasse stehen ein eigener Wasser- und Stromanschluss sowie eine automatische Gartenbewässerung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein trockener Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum mit Trockner im Kellergeschoss. Für Besucher stehen auf dem Grundstück zusätzlich fünf eigene Besucherparkplätze der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über Außenrollläden an allen Fenstern sowie einen elektrischen Rollladen im Schlafzimmer. Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorbereitet. Ein weiterer Vorteil: Laut Teilungserklärung ist im Erdgeschoss neben der Wohnnutzung auch die Nutzung für stilles Gewerbe zulässig. Die Wohnung eignet sich daher beispielsweise auch als Büro, Praxis oder für andere ruhige Dienstleistungen. Ideal für Singles, Paare, Beschäftigte der Universität oder des Universitätsklinikums sowie Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann daher sofort selbst genutzt oder zu den aktuell marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Keine Makleranfragen! Ein Tiefgaragen-Randstellplatz kann bei Bedarf dazu gekauft werden (Preis auf Anfrage). Lage: Der Birkenhof liegt ruhig und grün in unmittelbarer Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum und zum Botanischen Garten. Auch der Südpark ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Haltestelle „Universität Nord/Christophstraße“ mit den Stadtbahnlinien U71, U73 und U83 sowie der Straßenbahnlinie 704 befindet sich in der Nähe. Eine weitere gute Verbindung bietet die Haltestelle „Südpark“ mit den Linien U71, U73, U79 und U83. Dort steht außerdem ein Park-and-Ride-Parkplatz zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zur Universität, zur Klinik und in die Düsseldorfer Innenstadt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²6.558 €
Wohnfläche43 m²
